Vollunterkellertes, großzügiges Reihenhaus mit 5 Zimmern, Terrasse, Garten und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Der hochwertige Altbau versprüht den Charme eines Herrenhauses und verfügt über viele Stilelemente damaliger anspruchsvoller Architektur. Die Terrasse und der Garten sind nach Westen ausgerichtet. Hier grenzt ein absolut ruhiger, begrünter Innenhof mit einer nur den Anwohnern zugänglichen Spielstraße an. Das Haus ist Teil einer Gesamtanlage, die nach WEG aufgeteilt ist und unter Ensembleschutz steht. D.h. die Gebäude sind für die städtebauliche Qualität von besonderer Bedeutung und das äußere Erscheinungsbild ist geschützt. Kosten für den Erhalt können u.U. gefördert oder im Rahmen der erhöhten Denkmalschutzabschreibung steuerlich geltend machen.
- gepflegte Gesamtanlage - guter Allgemeinzustand, geringe Nebenkosten - aufgeteilt nach WEG - langjährige, zuverlässige Verwaltung - hochwertige Altbausubstanz mit vielen originalen Stilelementen - begehrte, erstklassige Halbhöhenlage in Stuttgart-West - Ölzentralheizung, Gasanschluss liegt im Haus - zusätzlich ausbaubares Dachgeschoss mit rund 80 m² Grundfläche - Stellplatz vor dem Haus - hohes Wertsteigerungspotenzial (Ausbaureserve und Mietsteigerung) - provisionsfrei, direkt vom Eigentümer
Verkehrsgünstige, absolut zentrale Lage, zurückgesetzt von der Rotenwaldstraße in Halbhöhenlage von Stuttgart-West, wenige Schritte zur Bushaltestelle. S-Bahnhof Schwabstraße in fußläufiger Entfernung (2 Stationen zur Stadtmitte). Geschäfte des täglichen Bedarfs im Umfeld.
Das Haus ist vermietet. Die Mieter wohnen seit 43 Jahren in dem Haus und genießen Kündigungsschutz. Das Haus eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger ggf. mit mittelfristigem Eigennutzungsinteresse. Bitte keine Makleranfragen.