Haus zum Verkauf €410.000 275 m²
45772 Marl (Hüls), Von-Flotow-Str. 10

Baujahr: 1992
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 2

3 Stellplätze

Wir verkaufen hier eine absolute Topimmobilie, ein massiv gebautes Reihenendhaus, verklinkert, 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Ein Haus in bester ruhiger Lage von Marl-Hüls Süd. Das Haus liegt in einer Straße ohne Durchgangsverkehr! Dieses Gebäude wurde mehr oder weniger als Zweitwohnsitz genutzt und ist daher in einem erstklassigen neuwertigen bestens gepflegten Zustand.
Das Haus ist aus dem Baujahr 1992, wurde 2013 durchgängig modernisiert, ausgebaut und einige technische Erneuerungen, u.a. eine neue Gasheizung, sowie eine Photovoltaik Anlage mit Einspeisevergütung 7,14 kWp kamen hinzu.
Der Wohnbereich mit Wohn-Esszimmer, Einbauküche, Diele und Gäste-WC verfügt über eine Fußbodenheizung und ist komplett gefliest. Außerdem befindet sich auch ein Kaminofen im Wohnbereich. Große Bodentiefe Fenster sowie eine Terrasse mit Panzerglas - Abdeckung und Markise werten den Außenbereich mit gepflegtem Garten, Gartenhaus und gemauerter Gartengrill auf!
Im Obergeschoss befinden sich 2, bzw. 3 Schlafzimmer, je nach notwendiger Nutzung bzw. ein Büro mit Einrichtung.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut, mit Einbauschränken in den Schrägen.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Partyraum, die Gas-Heizung und Waschkeller.
Zum Haus gehören eine Garage, Kfz.Stellplätze mit Panzerglasabdeckung!
Hier noch einige Besonderheiten: Es werden diverse Möbel, Einbauschränke, Einbauküche und Accessoires mit verkauft!
Alarmanlage, Kameraüberwachung, Klimaanlage im 1. OG und DG,
Solaranlage im Garten, Rasenroboter, einige Geräte bzw. Rollläden lassen sich auch über eine moderne Fernsteuerung regulieren!

Es liegt ein aktueller Energieausweis vor mit günstigen, 63,1 kWh !

Das EP-Grundstück von 275 m2 ist auf 99 Jahre Laufzeit vereinbart und die Erbpacht beträgt günstige 971.-€ jährlich!

Der Käufer zahlt nach Kauf des Hauses nach Erstellung eines notariellen Kaufvertrages eine Courtage von 3% zuzügl. 19%
gesetzl. MwSt.

Einbauküche, Fußbodenheizung , Kaminofen, Kellerbar, Außenkamin, Gartenhaus, Markise, Solardach mit Einspeisung, Elektrische Rollläden, Alarmanlage, Garage mit Rolltor, Carport mit Glasdach,

Anzahl Terrassen: 1

Von-Flotow-Str. 10
45772 Marl (Hüls)

Das EFH ist Teil einer Dreierbebauung und liegt in einer Anlieger Straße ohne Durchgangsverkehr. In der Nähe finden Sie Grünanlagen und zum Lohmühlenpark sind es 10 Gehminuten.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und bis zur City von Marl-Hüls gehen Sie ca. einen Kilometer. Zum Marler Stern mit See und Park sowie zum Marler Theater sind es ca. 5 Autominuten. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 43 und A 52 Richtung Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten.
Die Stadt Marl verfügt auch noch über einen eigenen Flugplatz, 2 Krankenhäuser sowie viele Soziale Einrichtungen verschiedener Art!