Haus zum Verkauf €372.000
Büttnergasse 2, 97252 Bayern - Frickenhausen am Main

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert befindet sich in der Altstadt von Frickenhausen und bietet eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur und modernem Komfort. Die Bauweise des angebotenen Objekts ist besonders bemerkenswert, da es teilweise auf der alten Stadtmauer von Frickenhausen errichtet wurde. So gehen zwei der vier Außenmauern des Hauses in die Stadtmauer über.

Durch die Eingangstür hineinkommend befindet man sich zunächst im Flur des Erdgeschosses, welches als Keller fungiert. Hier erwarten Sie eine Waschküche mit Abstellkammer, zwei Kellerräume sowie ein Gästebad.

Im Obergeschoss befinden sich die Wohn- und Schlafräume, die sich aufgrund liebevoller Pflege und vieler Modernisierungen, insbesondere in den letzten Jahren, in einem guten Zustand befinden. Über den Flur gelangt man in das Herzstück des Hauses: das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einem wunderbaren Kamin, der vor allem an kalten Herbst- und Wintertagen für eine gemütliche Stimmung sorgt. Wohn- und Essbereich sind durch eine kleine Stufe und eine niedrige Wand in der Mitte des Raums etwas voneinander abgegrenzt und gehen dennoch ineinander über.

Durch den Essbereich kommen Sie in die Küche. Die verlegten Natursteine als Bahnenboden werten den Wohnraum deutlich auf und sorgen sicher für Komplimente. Der fast Quadratische Raum bietet genügend Platz für Ihre neue Traumküche.

Anschließend an die Küche befindet sich das Badezimmer, das in diesem Jahr komplett saniert wurde. Die ebenfalls verlegten Natursteine sorgen für eine zeitlose ansprechende Optik. Auch das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Badezimmer und ist überdurchschnittlich groß. Ein geräumiges Ankleidezimmer, das Sie durch das Schlafzimmer erreichen, ergänzt dieses optimal. Darüber hinaus erwartet Sie im Obergeschoss ein Arbeitszimmer sowie ein Gästezimmer, die beide über den Flur zugänglich sind.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 ausgebaut und eignet sich perfekt als eigene Etage für Ihre Kinder. Hier empfängt Sie ein großzügiges Foyer, in welchem beispielsweise eine gemütliche Leseecke eingerichtet werden kann. Durch das Foyer erreichen Sie die beiden herausragend großen Kinderzimmer, in denen Ihre Jüngsten viel Platz für ihre eigene Wohlfühloase erwartet. Ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC macht das Dachgeschoss für Ihre Kinder komplett.

# Ausstattung
•170 ² Wohnfläche
•124 m² Grundstücksfläche
•7 Zimmer
•EG (Kellerfläche), OG (Wohn- und Schlafräume), DG (Kinderzimmer)
•Modernisierungen: Badezimmer DG, Strom- und Wasserleitungen, Heizung, Dach mit
Zwischensparrendämmung, teilw. Fenster (2007); Badezimmer OG, Wände OG und DG, Böden OG
und DG (2023)
•Gasheizung
•Einzelgarage und Fahrradgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,10 %

Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zu Stande kommt.

Grundstücksfläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Frickenhausen ist ein malerisches Dorf in Unterfranken und liegt direkt am Ufer des Mains. Bekannt ist der Ort vor allem für seine Weinproduktion und sein charmantes Fachwerkensemble.
Das Dorf besticht durch seine idyllische Lage inmitten von Weinbergen und bietet somit eine atemberaubende Kulisse für Naturliebhaber und Wanderfreunde. Die Weinberge laden zu gemütlichen Spaziergängen ein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Ausblick auf das Maintal. Besonders im Herbst, während der Weinlese, verwandelt sich Frickenhausen in ein buntes Farbenmeer.

Die Weintradition hat in Frickenhausen eine lange Geschichte. Zahlreiche Weingüter und Winzerbetriebe prägen das Dorfbild und bieten die Möglichkeit, die regionalen Weine zu verkosten und mehr über die Weinherstellung zu erfahren. Ein Highlight ist der alljährliche Weinmarkt, bei dem die Winzer ihre besten Tropfen präsentieren und zum Probieren anbieten.
Neben dem Weinbau ist Frickenhausen auch für seine gut erhaltene Fachwerkarchitektur bekannt. Das historische Ortsbild wird geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, engen Gassen und schönen Plätzen, die dem Dorf einen besonderen Charme verleihen. Ein absolutes Highlight ist das Rathaus, ein prächtiges Fachwerkgebäude aus dem 16. Jh., das als Wahrzeichen von Frickenhausen gilt.

Während regelmäßige Veranstaltungen wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen das kulturelle Leben der Gemeinde bereichern, ist die gastronomische Vielfalt in Frickenhausen am Main ebenfalls bemerkenswert. Der Ort verfügt über zahlreiche Restaurants, Gasthöfe und Weinstuben, in denen man die regionale Küche und die hervorragenden Weine der Umgebung genießen kann.

Darüber hinaus verfügt Frickenhausen über eine gute Verkehrsanbindung, die ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte und Gemeinden ermöglicht. So liegt der Ort verkehrsgünstig an der B8, die eine Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hier gut ausgebaut: regelmäßige Busverbindungen vernetzen Frickenhausen mit der Umgebung. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich im angrenzenden Nachbarort Ochsenfurt und ermöglicht ein bequemes Reisen und Pendeln.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und vieles mehr finden Sie ebenfalls in Ochsenfurt. Hier erwarten Sie außerdem verschiedene Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und sämtliche weitere Einrichtungen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 196.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-07-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023_09_CM_0247