3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
31582 Niedersachsen - Nienburg (Weser)

# Objektbeschreibung
Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem, in massiver Bauweise, aus dem Jahre 1992 errichtetem Mehrfamilienhaus.
Man gelangt durch ein geräumiges Treppenhaus in die Wohnung, wo man von einem langen Flur empfangen wird, welcher alle Räumlichkeiten erschließt.
Direkt zu Beginn befindet sich auf der linken Seite die Küche und angrenzend das vollausgestattete Badezimmer.
Auf der rechten Seite befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.
Von hier aus hat man einen schönen Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten mit Teich.
Im rückwertigen Bereich der Wohnung befinden sich die beiden, gut geschnittenen Schlafräume und noch ein Abstellraum, wo man diverse Gegenstände des alltäglichen Bedarfs lagern kann.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und zwei Garagen.

# Ausstattung
- zwei Garagen
- Erdgeschosswohnung
- schöne Terrasse
- Seniorengerecht

Das monatliche Hausgeld (umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten) beträgt: 153 EUR . Die Höhe der monatlichen Zuführung zur Rücklage beträgt: 34 EUR (gem. Wirtschaftsplan 2023). Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt: 26.743,09 EUR (gem. Abrechnung 2022). Der rechnerische Anteil dieser Wohnung beträgt: 5.401,04 EUR.

Die maximale Internetbandbreite gem. Anbieter beträgt bis zu 250 MBit/s

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: zeitnah nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 13,30 m²
Gartenfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Nienburg liegt an der Weser in der Norddeutschen Tiefebene in der Mittelweserregion. Die Landschaft ist geprägt durch das Weserurstromtal und die angrenzenden Geest- und Moorbereiche. Bei Nienburg mündet die Große Aue in die Mittelweser. Die nächsten Großstädte sind Hannover, ca. 51 km südöstlich und Bremen ca. 64 km nördlich.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckerei, Restaurants, Tankstelle, Geldautomat, ein Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Bundesstraße 6 Richtung Hannover und Bremen liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

# Sonstiges
Für die durch die Eigentümer gemachten Angaben übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 72.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 02.05.2018
Gültig bis: 01.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 826#1EXYim