Haus zum Verkauf €649.000
58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

Eine außergewöhnliche Immobilie in ruhiger Stadtrandlage von Witten-Bommern. Diese Doppelhaushälfte als Zweifamilienhaus wurde in den Jahren 2017/2018 aufwendig saniert und auf einen hochwertigen Stand gebracht.

Das Ursprungsbaujahr der Immobilie ist 1984 und das Grundstück hat eine Größe von 583 m².

Die Gesamtwohnfläche für das Haus beträgt ca. 238 m² (Erdgeschosswohnung mit ca. 141 m², Dachgeschosswohnung mit ca. 97 m²) zzgl. Nutzfläche im Keller und Spitzboden. Die Aufteilung ist wie folgt: Wohnung 1 Erdgeschoss: Flur, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Küche, Zwischengang zur Garage und Werkstatt Wohnung 1 Gartengeschoss: Flur, Waschküche, Büro, HAR, Bad, Wohnzimmer, Wintergarten, AR und Keller Wohnung 2 Dachgeschoss: Flur, HAR, Küche, Esszimmer, Dachterrasse, Schlafzimmer, Badezimmer, Wohnzimmer, AR Wohnung 2 Spitzboden: Büro, 2 Abstellräume

Moderne und hochwertige Ausstattung. Das Haus ist in den Jahren 2017/2018 aufwendig saniert worden mit neuen Leitungssystemen, im Elektrobereich mit Bussystem, Videotürsprechanlage mit App und Fingerprint, Solarthermieanlage mit 1.500 Liter Pufferspeicher, 2 wasserführende Kamine zur WW-Aufbereitung und Heizungsaufbereitung, Photovoltaikanlage im Garten, Warmwasserfußbodenheizung in der EG-Wohnung, ansonsten warmwassergeführte Heizkörper und zusätzlich elektrische Fußbodenheizung (ein Gasanschluss ist vorhanden und ein Einbau einer Wärmepumpe ist möglich), zentrale Staubsaugeranlage, Regenwassernutzungsanlage für 3 Toiletten, Isokunststofffenster mit elektrischen Rollläden, hochwertige Bäder mit ebenerdigen Duschen, neue Türen und Bodenbeläge mit exklusiven Fliesen und Vinyl, große Doppelgarage mit elektrischen Toren und angrenzender Werkstatt und Büro, mehrere Stellplätze vor der Tür, Dach mit neuer Wärmedämmung uvm.

Die Daten des Energieausweises: Endenergieverbrauch 41 kWh, Klasse A, Holz.

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