3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.000
90614 Bayern - Ammerndorf

# Objektbeschreibung
Diese noble, 94qm große Eigentums- bzw. Galeriewohnung in einem aus sechs Parteien bestehenden Haus von 1994 finden sie in Ammerndorf bei Nürnberg. Aufgeteilt in 2 Geschossen befindet sich nebst dem großen Flur die offene Küche. Die Einbauküche mit neuen Gerätschaften sowie Induktions-Herd von 11/22 bleibt bestehen. Lediglich ein Kühlschrank ist von Ihnen mitzubringen.

Die Wohnung besteht aus 3 Zimmern und ist wie folgt aufgeteilt:

Praktischerweise befindet sich der Essbereich im großen Wohnzimmer. Für den gewissen Flair sorgen die sichtbaren Holzbalken an der Decke. LED -Spots sorgen für eine sparsame Helligkeit.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den West ausgerichteten Balkon. Genießen Sie die Ruhe nach getaner Arbeit und genießen die Zeit mit Ihren liebsten. Für die knallige Sonne hilft eine bereits angebrachte Markise.

Das Bad besteht aus weißen, zeitlosen Fliesen. Ausgestattet ist das Bad mit Waschbecken, WC, Wanne und Dusche.

Ein weiteres Zimmer finden Sie direkt gegenüber, welches als Kinderzimmer hergenommen wurde.

Das damalige Schlafzimmer befand sich im oberen Geschoß - der Galerie.

Aufgrund der Zimmeraufteilung eignet sich diese Wohnung perfekt für ein Pärchen oder als Kapitalanlage zur weiteren Vermietung.

Die Galeriewohnung ist komplett gefliest, was aber für Sie nichts schlechtes heißen mag, denn der Boden wird mit einer gasbetriebenen Fußbodenheizung sowie Heizkörpern erwärmt. Dies sorgt für eine wohlige Wärme an den Füßen. Die Holzfenster sind bereits zweifach verglast.

Das Hausgeld beträgt monatlich 240 Euro inklusive Warmwasseraufbereitung und Heizung.
Die Rücklagen des Hauses betragen derzeit ca. 38.825 Euro.
Das Objekt unterliegt einer Hausverwaltung, welche für die Abrechnungen zuständig ist.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mischgebiet. Die umliegenden Firmen führen allerdings nur selten Betrieb aus und somit keine „Unruhestifter“.
Ruhiges Wohnen ist hier trotz der Mischlage mehr als gegeben.
Der Wohnung ist ein Außenstellplatz im Grundbuch zugeteilt.

Mit dem Standort Ammerndorf haben Sie kurze Wege zu Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten oder Großstädten wie z.B. Nürnberg oder Fürth.

Die Wohnung ist bereits leerstehend und sofort bezugsfertig.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 131.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.02.2023
Gültig bis: 11.02.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 434#8nLwGu