2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000 81 m²
97072 Würzburg (Sanderau), Friedenstraße 5a

1,785% inkl. ges. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 1,785 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 1.9.2023

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 11.000,00 EUR

1. Ebene:
+ Diele (Laminat)
+ offener Wohn-Essbereich
+ Zugang zur Loggia
+ Gäste WC mit Waschmaschinenstellplatz
+ Küche (Fliesen)

(Die Einbauküche und div. Möbel können vom jetzigen Mieter abgelöst werden.)

2. Ebene
+ Schlafzimmer (Laminat) mit Blick auf Festung
+ Badezimmer (Fliesen)
+ Badezimmer mit Duschwanne und WC

3. Ebene (Spitzboden)
+ der Abstellraum (6,26 qm) wurde ausgebaut
mit Laminat und 2 Dachliegefenster, deshalb 2,5 Zimmer


+ 1 Duplexstellplatz

Im Kaufpreis von 319.000 € kommt noch der Duplexstellplatz mit 11.000 € dazu. Der Gesamtpreis beträgt somit 330.000 €

Die Eigentümer haben am 4.5. die Erneuerung der Heizungsanlage mit hydraulischem Abgleich der Heizkörper beschlossen.
Die Gesamtkosten in Höhe von ca. von € 310.000,00 fallen an.
Ausführung: Sommer 2023
Die Finanzierung erfolgt durch eine Sonderumlage der Wohnungen, verteilt nach Miteigentumsanteilen, mit Fälligkeit zum 01.07.2023 gem. Berechnung vom 12.04.2023.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.8.2023 vermietet und ist somit danach für einen Kapitalanleger bzw. Selbstnutzer gleichermaßen interessant. Bei Neuvermietung im Ist-Zustand ist eine Bruttorendite von 3,9 % bei einer mtl. Kaltmiete von 1070 incl. Stellplatz möglich.

Monatliches Hausgeld für die Whg. liegt lt. Wirtschaftsplan für 2023 bei 432 €.
Diese teilt sich auf:
WOHNUNG lt. Wirtschaftsplan:
346-- € auf den Mieter umlagefähig
37,-- € nicht umlagefähig
49,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf diese Wohnung 3.920 € Stand 31.12.2021

TIEFGARAGE lt. Abrechnung 2021:
11-- € auf den Mieter umlagefähig
4,50,-- € nicht umlagefähig
1,80,-- € Rücklagenzuführung

gebildete Rücklagen auf die TG. 67 € Stand 31.12.2021

Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern

Friedenstraße 5a
97072 Würzburg (Sanderau)

Sanderau ist ein beliebter Stadtteil in Würzburg und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung. Diese kleine Ortschaft zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Lage aus.

Sanderau verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Stadtteil bietet auch eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und anderen Bildungseinrichtungen, was ihn besonders für Familien attraktiv macht.

Die Sanderau bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder anderen Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Mainwiesen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, sind ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und bieten die Möglichkeit zum Entspannen am Flussufer.

Sanderau profitiert von seiner Nähe zum Stadtzentrum von Würzburg. Mit einer guten Verkehrsanbindung ist die Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Würzburg selbst bietet eine breite Palette von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Dank der zentralen Lage in Unterfranken bietet Sanderau auch eine gute Anbindung an andere Städte und Regionen. Die Autobahnen A3 und A7 sind in kurzer Entfernung zu erreichen, was Reisen und Pendeln erleichtert.

Insgesamt ist Sanderau ein lebendiger und attraktiver Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und einer vielfältigen Freizeitgestaltung. Die Kombination aus städtischem Lebensstil und naturnaher Umgebung macht Sanderau zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.