1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000
30453 Hannover - Linden-Limmer

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054500

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Apartment in Hannover. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 41 m². Das vermietet Apartment erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmieteinnahme von etwa 4.300 €. Zusätzlich lässt sich die Garage für weitere 900 € im Jahr vermieten, sodass insgesamt 5.200 € erwirtschaftet werden können. Aktuell ist der Garagenstellplatz unvermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 241 €.

Zur Verfügung stehen ein geräumiger Wohn- und Schlafraum mit Zugang zum Balkon, der zu erholsamen Stunden an der frischen Luft einlädt. Eine Küche inkl. Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Wanne gehören ebenfalls zum Grundriss.

Ein Kellerabteil sorgt für Stauraum und der eigene Tiefgaragenstellplatz sorgt für eine sichere und komfortable Abstellmöglichkeit von Fahrzeugen.

# Ausstattung
+ JNKM ca. 5.200 € (inkl. Stellplatz - aktuell nicht vermietet)
+ Hausgeld mtl. ca. 241 €
+ Einbauküche
+ Schöner Blick vom Balkon
+ Tageslichtbad mit Wanne
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Kellerraum
+ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.048,78 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 41 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung besticht durch ihre beliebte, zentrumsnahe Lage in ruhiger und grüner Wohnumgebung rund 4 km westlich der Hannoveraner Innenstadt. Unweit von schönen Grün- und Wasserflächen finden Ihre Mieter hier im Stadtteil Limmer die perfekte Kombination aus Natur, gut ausgebauter Infrastruktur und Zentrumsnähe.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sowohl im Stadtteil selbst als auch im unweit entfernten Szenestadtteil Linden schnell zu erreichen. So befinden sich in der näheren Umgebung ein etwa 7 Gehminuten entfernter Supermarkt sowie eine Apotheke.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage mit einer guten Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur ca. 4 Gehminuten erreichen Ihre Mieter die U-Bahn-Station “Brunnenstraße” und gelangen bequem ins Stadtzentrum. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten die Bundesstraßen 6 und 441.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 104.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: a58600b586