1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
47807 Nordrhein-Westfalen - Krefeld

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1054947

In Krefeld-Fischeln präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Bei einer Vermietung ist eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 3.900 € mit einer guten Rendite möglich.

Hoher Wohnkomfort in ruhiger, zentraler und sehr gut angebundener Lage von Fischeln entsteht nicht zuletzt durch die Sonnen-Loggia. Komfort im Alltag bietet sich durch die solide Ausstattung der Immobilie, die mitunter eine Einbauküche sowie einen Laminatboden umfasst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 187 €, davon sind ca. 134 € umlagefähig.

Die Wohnung befindet sich in einem 7-Parteien-Haus, das mit einer guten Energieeffizienz punktet. So wurde 2009 eine Luft-Wärmepumpe installiert.

Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller des Hauses. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Sonnen-Loggia
+ Gute Rendite möglich - Soll-JNKM: ca. 3.900 €
+ Nachträgliche Baugenehmigung 1991
+ Einbauküche
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Luft-Wärmepumpe (2009)
+ Top-Energieeffizienz
+ Zul. modernisiert in 1995
+ Hausgeld mtl. ca. 187 € (134 € umlagefähig)
+ Heizkosten in Hausgeld enthalten
+ Nur 7 Parteien im Haus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.805,55 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 36 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt zentral in Fischeln, einem Stadtbezirk von Krefeld nordwestlich von Düsseldorf und südwestlich von Duisburg. Das Objekt überzeugt dabei durch seine attraktive Lage nahe dem großen Stadtpark mit zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie dem Zugang zu einer optimal ausgebauten Infrastruktur.

In fußläufiger Distanz befinden sich viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter bspw. Supermärkte und Discounter, Bankfilialen oder Apotheken. Auch Restaurants und Bars sind unweit ansässig.

Die ca. 130 m entfernte Straßenbahnhaltestelle “Fischeln Rathaus 1” bietet Anschluss an den Hauptbahnhof Krefelds nach nur rund 2 Geh- und 10 Fahrminuten. Die B9 und B57 mit Anschluss an die Innenstadt sowie die A44 und A57 verlaufen in komfortabler Reichweite und binden exzellent an das regionale und überregionale Straßennetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 44.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 700a6befad