3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
56203 Rheinland-Pfalz - Höhr-Grenzhausen

# Objektbeschreibung
Die Lage:
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Höhr-Grenzhausen. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte aller Art erreichen Sie von hier aus in kürzester Zeit. Das Gleiche gilt für Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulzweige. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten wie beispielweise Koblenz oder Montabaur. Höhr-Grenzhausen verfügt zudem über eine eigene Autobahnauffahrt auf die A48, von der wiederum Sie auf die A3 (Köln - Frankfurt/Main) geleitet werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Hauswirtschaftraum
- Einbauküche

Die Wohnung:
Vom Dielenbereich der freundlich gestalteten Wohnung betreten Sie zunächst das Badezimmer und das Elternschlafzimmer. Weiterhin gelangen Sie von der Diele aus in das große Wohn- u. Esszimmer sowie in die Küche, in der sich eine im Kaufpreis bereits inbegriffene wertige Einbauküche befindet. Ein Kinderzimmer rundet diesen Bereich ab.
Der Bereich der Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wfl. Weiterhin gehört zur Wohnung aber noch ein alleiniges Nutzungsrecht für das Dachgeschoss mit dem dazugehörigen kleinen Vorraum, welches Sie über das Treppenhaus betreten. Dieses Dachstudio kann beispielsweise als Büro oder Hobbybereich genutzt werden und ist ca. 20 m² groß. Platz für Ihre Autos bieten Ihnen die Garage sowie ein weiterer separater PKW-Stellplatz.

Die Ausstattung:
Die Fenster der Wohnung sind selbstverständlich doppelverglast. An Türen finden Sie robuste Holztüren vor. Die Fußbodenmaterialien bestehen aus Parkett, Fliesen und Teppich. Das Badezimmer befindet sich in einem guten und modernen Zustand. Im Wohnzimmer wurde zudem ein Kaminofen installiert, der ebenfalls bereits mit im Kaufpreis integriert ist. Weiterhin gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum sowie das Mitbenutzungsrecht an der Waschküche, dem Trockenraum sowie dem Gartenbereich mit Grillplatz. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentral-Heizung. Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 320,-- EUR.

Sonstiges:
Fragen? Interesse? mario.tillmannskwws.de & 02661 620-3510
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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 207,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 10.08.2018
Gültig bis: 2028-08-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2-005250