6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen.
Im idyllischen Wülfrath präsentiert sich diese ca. 152 m² große Gartenwohnung wie ein eigenes Haus im Haus.
Über zwei Etagen erstrecken sich sechs großzügige Zimmer und bieten ausreichend Raum zur freien Entfaltung. Der direkte Zugang zum eigenen über 200 m² großem Südgarten mit mehreren Terrassen, Gemüsebeet, überdachtem Freisitz und Gewächshaus runden das Angebot perfekt ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
# Ausstattung
Der erste Eindruck ist entscheidend. Durch den separaten Eingang macht diese Wohnung bereits von Anfang an eine gute Figur.
Mit seinem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich und der offenen Küche bietet Ihr neues Heim ausreichend Platz für Familie und Gäste. Während der kalten Jahreszeit dient der gemütliche Kamin als zusätzliche Wärmequelle.
Ein weiteres Highlight ist der eigens zur Wohnung gehörige Garten mit verschiedenen Sitzmöglichkeiten, Obst- und Gemüsebeeten und einem Gewächs- und Gartenhaus.
Auf der Gartenebene befinden sich zudem das Schlafzimmer mit en suite Bad mit bodentiefer Dusche und Wanne nebst begehbarem Kleiderschrank.
Auf dieser Ebene liegen zwei weitere Wohn- /Schlafräume jeweils mit direktem Zugang zum Garten und ein zusätzliches Tageslichtduschbad. Durch eine zweite, voll ausgestattete Küche auf dieser Ebene lässt sich der untere Bereich auch gut separat nutzen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage zur alleinigen Nutzung.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Laminat
Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zurzeit 19%. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
# Lagebeschreibung
Die Stadt Wülfrath gehört zum Kreis Mettmann und liegt mitten in NRW, eingebettet in die hügelige Landschaft des Niederbergischen Landes zwischen Rhein, Ruhr und Wupper.
Mit seinem alten Ortskern mit historischem Kirchplatz und Fußgängerzone sowie dem grünen Angertal ist Wülfrath ein idealer Ort zum Wohnen und Arbeiten. Mit der zentralen Lage zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal bieten sich sehr gute Verkehrsanbindungen, Autofahrer sind schnell auf den Autobahnen A46 und A535, die im weiteren Verlauf an A3 und A44 anschließen. An den öffentlichen Nahverkehr ist Wülfrath über die S 9 sowie die S 28 angebunden, die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Fußminuten entfernt.
Neben einer guten Infrastruktur für Familien bietet Wülfrath einen hohen Freizeitwert. Ein besonderes Highlight ist der Panoramaradweg, Niederbergbahn. Er verbindet Essen-Kettwig mit Haan und führt entlang der 40 Kilometer langen Strecke an den Städten Wülfrath, Heiligenhaus, Velbert und Wuppertal vorbei.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die GREENS Ratingen GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
GREENS Ratingen GmbH, Homberger Straße 87, 40882 Ratingen HRB 86564, Ust. IdNr.: DE-323770900
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: R3022-3
