Haus zum Verkauf €850.000
# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 2011 auf den ehemals 2
Grundstücken mit nunmehr 1098 m² errichtet.
Es handelt sich um ein von der Firma Danwood in Holzständerbauweise errichtetes Gebäude.
2019 wurde das Doppelcarport angebaut und vollständig unterkellert.
Das Haus überzeugt insbesondere durch die offene Raumgestaltung im Wohnen- und Essbereich und die angenehme Helligkeit durch bodentiefe Fenster und Terrassenzugänge.
Raumaufteilung Erdgeschoss:
Wohnzimmer, sehr offen, mit ca. 65 m² Wohnfläche
Esszimmer ca. 11 m²
Küche ca. 15 m²
Arbeits-/Gästezimmer ca. 20 m²
Diele ca. 15 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7 m²
Dusche/WC ca. 7 m²
Raumaufteilung Dachgeschoss:
Zimmer 1 mit ca. 25 m²
Zimmer 2 mit ca. 25 m²
Zimmer 3 ca. 17 m²
Badezimmer
Flur mit ca. 23 m² mit Zugang zum Balkon
Balkon nach Süden ca. 10 m²
Die Lagen der einzelnen Räume ersehen Sie in den beigefügten Grundrissplänen.
Bei den Flächenangaben handelt es um die Flächenberechnung nach DIN 277.
An das Haus angegliedert wurde 2019 das Doppelcarport mit einem ergänzenden Flächenteil für Gartengeräte, Sportgeräte, Lagermöglichkeiten, etc.. Dieses Carport ist vollständig unterkellert. Der Kellerraum aus wasserundurchlässigem Beton ist ca. 36 m² groß und verfügt über einen separaten Zugang.
Neben dem Carport könnten noch zwei zusätzliche KFZ-Außenstellplätze angelegt werden.
# Ausstattung
Neben dem angelegten Garten laden zwei gepflasterte Terrassen
mit 45 m² (Süd) und 20 m² (Südost) zum Verweilen, Grillen, etc. ein.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6 KWp. Die Anlage wurde 2012 installiert und erwirtschaftet jährlich ca. € 840,-. Der Vertrag über die Einspeisevergütung hat eine Restlaufzeit von 9 Jahren.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe der Fa. Nibe. Der Energieausweis mit dem sehr guten Wert A+ liegt vor.
Für die Gartenbewässerung wurde eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen 5000 l eingebaut.
Im Haus ist ein Anschluss für einen Kachelofen/Schwedenofen vorbereitet.
Die vorhandene Einbauküche ist auf Wunsch beinhaltet.
Im Bad ist ein großer Whirlpool installiert.
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % aus dem Kaufpreis incl. 19 % Mwst.
Grundstücksfläche: ca. 1098 m²
Nutzfläche: ca. 36 m²
# Lagebeschreibung
Mühlhausen ist eine Marktgemeinde mit ca. 1700 Einwohnern im Landkreis Erlangen-Höchstadt und Mitglied in der Verwaltungsgemeinschaft Höchstadt/A.
Im Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke, Banken, Handels- und Handwerksbetriebe. Für Kinder sind Kinderkrippe, Kindergarten, Grund- und Mittelschule im Ort. Für die Freizeitgestaltung freuen sich die örtlichen Vereine wie Sportverein, Feuerwehr, Gesangverein, etc. auf aktive Mitglieder. Die umliegenden Wälder und Naturbereiche laden zu Spaziergänge und Fahrradtouren ein.
Verkehrstechnisch ist Mühlhausen durch den öffentlichen Personennahverkehr an die umliegenden Städte Höchstadt, Forchheim und Bamberg gut angebunden.
Die Zufahrten zu der Autobahn A3 in Richtung Würzburg/Frankfurt und in die Metropolregion Erlangen/Fürth/Nürnberg/Herzogenaurach sowie dann weiter nach München werden in ca. 5 Fahrminuten erreicht.
# Sonstiges
Im Außenbereich sind insbesondere am Eingangsbereich und der Carportzufahrt noch Restarbeiten zu erledigen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % incl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
Das Haus kann nach Vereinbarung bezogen werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 12.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-06-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Anbieter-Objekt-ID: WI-CD-252
