1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
# Objektbeschreibung
Perfekt für Kapitalanleger und Singles!
Diese schön geschnittene 1-Zimmer Wohnung mit ca. 40,41 qm Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines in Günzburg gelegenen Wohnhauses.
Die Wohnung ist sehr geschickt "organisiert" und nutzt jeden Quadratmeter intelligent aus.
Die Aufteilung sieht wie folgt aus:
Durch eine einladende Diele gelangen Sie auf der linken Seite in das Badezimmer. Dieses ist mit einer Toilette, einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Gegenüberliegend befindet sich ein kleines Zimmer, das individuell z. B. als Garderobe oder praktischer Abstellraum genutzt werden kann. Weiter erreichen Sie direkt den offenen Wohn-/ Ess- und Schlafbereich. Dieser bietet ausreichend Platz für eine schöne Essecke, ein großes Bett und einen Schrank sowie ein gemütliches Sofa. Außerdem haben sie Zugang zur Küche.
Zur Wohnung gehört auch eine tolle, ruhig gelegene Loggia, auf der Sie Ihre Abende entspannt ausklingen lassen können.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses tolle Angebot ab!
Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ihr Ansprechpartner: Herr Simon Itzelberger
simon.itzelbergeranderka-immo.de
# Ausstattung
# Baujahr: 1984
# Wohnfläche ca. 40,41 m²
# 3. Obergeschoss
# Personenaufzug
# Tiefgarage kürzlich saniert
# Fenster werden getauscht -> bereits vollständig gezahlt
# vermietet
# ein Schlaf- und Wohnzimmer
# Küche
# Bad mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
# gemütliche Loggia
# praktischer Abstellraum
# inkl. Tiefgaragenstellplatz
# mtl. Kaltmiete(ohne TG-Stellplatz): 300€
# theoretische mtl. Miete TG: 50€
# mtl. Gesamtmiete 350€ kalt
# Hausgeld: ca. 183,00 €
# davon Rücklagen ca. 55,00 €
Rücklagenstand zum 30.04.2022: 356.868,91 €
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Günzburg (ca. 20.000 Einwohner) liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 in der Mitte zwischen München und Stuttgart. Die beiden benachbarten Großstädte Ulm und Augsburg sind jeweils ca. 30 Minuten Autofahrt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung und der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.
Die historische Altstadt, bietet eine vielfältige Gastronomie und eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Apotheken. Außer den üblichen Schulen und Kindergärten befinden sich Realschulen und Gymnasien am Ort. Weiter ist Günzburg Sitz einer staatlichen Berufsschule und einer Verwaltungs- und Wirtschaftsakademie.
Mit einem Kreis- und Bezirkskrankenhaus, sowie niedergelassenen Ärzten nahezu aller Fachrichtungen ist die medizinische Versorgung bestens gewährleistet.
Eine Vielfalt an Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, historische Sehenswürdigkeiten, sowie kulturelle und geschichtliche Highlights, machen diese Stadt attraktiv für Jung und Alt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 2,5 km
Zentrum 0,8 km
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-02-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1027
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