3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €187.000 86 m²
50374 Erftstadt, Konrad-Adenauer-Straße 4

Provision für Käufer
2,0 % Käuferprovision ohne MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschoss: 1

Die im Jahr 2013 komplett modernisierte und teilsanierte Wohnung hat eine sehr großzügige Raumaufteilung. Sie liegt im Erdgeschoss und bietet mit ihren lichtdurchfluteten Räumen viel Platz für die ganze Familie.

Über die Diele gelangt man geradeaus in das 2013 neu erstellte Badezimmer mit eigenem Waschmaschinen-Anschluss. Moderne Fliesen und eine große bodengleiche Dusche entsprechen einem guten Standard. Rechts betritt man den modernen und offen gestalteten Wohnraum mit integriertem Küchenbereich. Das optische Highlight der Wohnung überrascht jeden Besucher mit viel Platz und freier Aussicht. Helligkeit, Behaglichkeit und große Flächen vermitteln ein hochwertiges Wohngefühl.

Die nach Osten ausgerichtete überdachte Loggia hat einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein, fernab von Straßenlärm.

Über einen kleinen Flur zur linken Seite gelangt man in die beiden Schlafzimmer. Aktuell wird das größere Zimmer für die Kinder und das etwas kleinere Zimmer für die Eltern genutzt. Auch hier fühlt man sich sofort wohl, große Fenster und viel Licht zeichnen diese Räume aus.

Als Bodenbelag ist 2013 durchgehend Laminat verlegt, im Badezimmer kommen moderne dunkle Fliesen zum Einsatz.

Zur Wohnung gehört im Gemeinschaftskeller ein zusätzlicher Abstellraum. Im Keller des Hauses befindet sich noch ein Fahrradraum sowie die Möglichkeit der Nutzung von Münzwaschmaschinen und -trocknern.

Beim Betreten des Hauseingangs und später der Kellerräume fällt einem sofort der saubere und tip-top gepflegte Zustand des Hauses auf. Hier zeigt sich sehr deutlich, dass viele Eigentumswohnungen durch die Eigentümer selbst bewohnt sind.
Diese Eigentümergemeinschaft kümmert ist fortlaufend um ein gutes Wohnklima. So fällt neben der Sauberkeit (auch außerhalb rundum das Gebäude) auf, dass das Gebäude stets instandgehalten wird und keine Reparaturen offen sind. Es gibt keine Rückstände.

Auch das Thema Sicherheit wird ernst genommen. Eine Videoanlage überwacht die Hauseingangstür, welche nur mit einem Schlüssel geöffnet werden kann. Später wurden ebenfalls die Aufzüge mit eine Videoanlage nachgerüstet. Das Gefühl von Sicherheit wird dadurch noch weiter aufgewertet.

Ein kleiner Spielplatz für die Kinder, umzäunt von Grün und Bäumen rundet das Gesamtbild ab und spiegelt die gute Wohnlage wieder.

Ausstattung:
Massivbauweise Baujahr 1968
Energieträger: Fernwärme, Energieausweis: 83,3 kWh/(m²*a)
Heizung: Fernwärme
Fenster: doppeltverglaste Isolierfenster aus 2013
elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung
Lage: Erdgeschoss

Modernisierungen 2013, Merkmale Wohnung:
- vollständige Grundrissänderung - offen gestalteter Wohnraum mit integriertem Küchenbereich
- neue zweifachverglaste Isolierfenster und Balkontür
- Erstellung neues Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche
- Erneuerung aller Wasserleitungen ab Abzweigung zum Sondereigentum
- Ergänzung der Wärmeleitungen zur Heizung, Hauptanteil erneuert
- Erneuerung aller Heizkörper
- Ergänzung und Erneuerung der Elektroleitungen
- neuer Bodenbelag (Laminatboden)
- neue Wohnungseingangstür

Modernisierungen, Merkmale Gebäude:
- Erneuerung automatische Glas-Schiebe-Eingangstür mit Überdachung
- Erneuerung Briefkasten- und Klingelanlage
- Dachsanierung inklusive Dämmung
- Renovierung der Flure inklusive LED-Beleuchtung
- Kabelanschluss
- Neuanstrich Kelleretage
- Erneuerung der Spielplätze

Die Eigentumswohnung ist seit 2021 vermietet und die Miete geht regelmäßig ein. Es gibt keine Zahlungsrückstände und auch die Nebenkostennachzahlungen aufgrund der steigenden Energiekosten wurden sehr zeitnah beglichen.
Die monatlichen Mieteinnahmen (Kaltmiete) belaufen sich aktuell auf 834,55 €.
Jahresnettomiete IST = 10.014,60 €
Als umlagefähige Nebenkosten gelten nach aktuellem Wirtschaftsplan monatlich 291,12 € inklusive Heizung und Wasser.
Nichtumlagefähige Kosten betragen monatlich 45,03 €.

www.immobilien-Service-Muesch.de

Hier finden Sie noch weitere Angebote.
Kapitalanlage in Erftstadt-Blessem
76m² Wohnfläche, Kaufpreis 189.000,-€ Baujahr 1984
ruhig gelgen im 3-Parteien-Haus
inklusive Garage

Anzahl Balkone: 1

Konrad-Adenauer-Straße 4
50374 Erftstadt

Erftstadt liegt zentral in der Nähe zu den Großstädten Köln und Bonn. Es teilt sich in 14 Ortsteile auf, wovon die beiden größten Lechenich und Liblar sind. Erftstadt zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus, über Kitas, Schulen, Freizeit, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu zahlreichen Ärzten, Apotheken und einem örtlichen Krankenhaus.

Das angebotene Objekt liegt im größten Ortsteil Liblar mit ca. 13.300 Einwohnern. Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Erftstadt. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es neben dem Einkaufszentrum das große Hallenbad, einen Drogeriemarkt, einen Baumarkt und verschiedene Ärzte, Restaurants, Supermärkte und Cafés. Ein paar Grün- und Parkanlagen, das Schloß Gracht mit Sportplatz, Fitnessstudios und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Kulturell bietet Liblar neben der Volkshochschule eine Musikschule und eine Bibliothek. Auch der sozio-interkulturelle Jugendtreff SiJi ist eine beleibte Anlaufstelle für die Jugend.

Der nördliche Ortsrand grenzt an den Naturpark Rheinland mit seinen zahlreichen Ville-Seen und weitläufigen Wander- und Radwegen. Neben den Freizeitaktivitäten der Seen, erfreuen sich Familien am Kletterwald und nicht zuletzt am berühmten Freizeitpark Phantasialand.

In Liblar gibt es viele Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Gymnasium sowie eine Realschule. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Post, Pizzeria Supermarkt und Friseur) sind fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Im medizinischen Bereich bietet der Ort neben dem renovierten Krankenhaus Marienhospital, Zahnärzte, HNO-Ärzte, Allgemeinmediziner und einige Apotheken.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Zug nach Köln ca. 20 Minuten) am Liblarer Bahnhof mit Park & Ride Parkplatz ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Von dort aus hat man ein eine sehr gute Verbindung in das Busliniennetz.

Für Auto-Pendler ist die schnelle Zufahrt zur A1 und A61 von Vorteil. Von hier aus erreicht man die A4 sowie die A553 in Kürze. Die umliegenden Metropolen Köln, Düsseldorf, Bonn und Aachen sind verkehrsgünstig angebunden.