4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
91522 Bayern - Ansbach

# Objektbeschreibung
Diese charmante Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Ansbach.

Die Wohnung wurde 2018 teilsaniert und verfügt über eine Wohnfläche von 85,87 m², verteilt auf vier Zimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Der Boden ist mit neuem Laminat ausgelegt.

Zur Wohnung gehört ein Keller sowie eine Waschküche und einen Fahrradraum.

Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Gas beheizt.

Zur Wohnung können zwei Außenstellplätze jeweils zum Preis von 9000 € erworben werden.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1939 wurde solide mit hochwertigen Materialien erbaut und befindet sich in teilweise saniertem Zustand.

Das Dach wurde isoliert und ausgebaut.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon und einen zugewiesenen Gartenanteil.

Es wurden neue Eingangstüren und teilweise neue Kunststofffenster installiert.

Das Haus wurde frisch gestrichen und die Fensterläden wurden aufgearbeitet oder erneuert.

Es gibt eine neue Heizungsanlage mit Gaszentralheizung.

Die Wohnung ist mit neuem Laminat und modernen Bad ausgestattet.

Der Keller ist vollständig unterkellert und entsprechend des Baujahres trocken.

Eine Waschküche und ein Fahrradraum befinden sich im Keller des Mehrfamilienhauses.

Zur Wohnung können zwei Außenstellplätze erworben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,37 m²

# Lagebeschreibung
Diese bezaubernde Wohnung mit viel Tageslicht liegt an einer zentralen Lage in Ansbach. Sie ist von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés umgeben, die zum Genießen einladen. Außerdem befinden sich schöne Grünflächen wie der Meilwald in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Meilwald.

Die Anlage selbst ist verkehrsgünstig gelegen. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle. Bis zur B14 sind es nur c.a 100 Meter. Ansbach ist mit dem Bus, der mindestens alle 30 Minuten verkehrt, in 10 Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Ansbach besteht Anschluss an die S-Bahn-Line 4 nach Nürnberg sowie den Regional- und Fernverkehr der Bahn. Über die B14 ist unter anderem Nürnberg in 50 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A6 nach Nürnberg und Heilbronn liegt in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 137,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.01.2020
Gültig bis: 09.01.2023
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2023-13