Haus zum Verkauf €215.000
66989 Rheinland-Pfalz - Nünschweiler

# Objektbeschreibung
Dies sehr schöne und sehr gepflegte 1-2 Familienwohnhaus ist in massiver Bauweise errichtet und bietet alles, was man zum Leben braucht. Das Baujahr und die Fertigstellung waren im Jahr 1967.

Das Gebäude umfasst eine Wohn-/Nutzfläche von insgesamt ca. 226 m² und ist aufgeteilt in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss. Es bietet eine Vielzahl an Räumlichkeiten über 4 Ebenen verteilt, zur Nutzung der Gesamtplanung zweier Familien. Eine sehr schöne und den Bedürfnissen des täglichen Lebens angepasste Raumgestaltung im Erdgeschoss, Untergeschoss sowie im Dachgeschoss mit 7 Zimmern, 2 Küchen, Dielen, Bäder, Flur und 3 Balkone runden diese Wohneinheiten ab.

Für eine Familie mit Kindern oder Tieren ist dieses Anwesen für schönes Wohnen und Lebensqualität bestens geeignet. Das hinter dem Wohnhaus angelegte Grundstück ist seitwärts außerhalb und über den Balkon leicht zu begehen. Ein Gartenhaus mit Grillecke ist in diesem Grundstück mit eingebunden.

Der derzeitige Erbpachtzins beträgt pro Jahr 279,72-€ und wird bei Verkauf auf 306,00-€ pro Jahr angehoben.

Aufteilung des Wohnhauses:

Wohn-Nutzfläche gesamt: 226 m²

Untergeschoss:

- Diele mit Eingangsbereich
- Gästezimmer
- Kellerraum
- Heizraum 1
- Heizraum 2

Erdgeschoss:

- Diele, Flur, Treppenhaus
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer
- Waschraum
- Balkon 1
- Balkon 2

Dachgeschoss

- Wohnzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Balkon

# Ausstattung
- Bodenbeläge teils Teppichboden -PVC-Fliesen

- Decken (teils Holzdecken, Anstrich)

- Massive Marmortreppe

- Treppengeländer Stahl-Holzkonstruktion

- Weiße Kunststofffenster doppelverglast (Baujahr 2003)

- Hauseingangstür und Balkontür (2010 erneuert)

- Sprechanlage für 2 Wohneinheiten vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 709 m²
Nutzfläche: ca. 226 m²

# Lagebeschreibung
Eine gute Verkehrsanbindung wird über die in wenigen Minuten entfernte Fernstraßenanbindung nach Saarbrücken, Kaiserslautern und Pirmasens gewährleistet.

- Die nächste Grundschule und ein Kindergarten befindet sich in Rieschweiler-Mühlbach ca. 3 km entfernt, eine weitere regionale Schule befindet sich in Thaleischweiler-Fröschen

- ein regelmäßiger Bustransfer für Schul- und Kindergartenkinder ist gewährleistet

- Ein Kindergarten befindet sich in Dellfeld ca. 4 km entfernt

- In dem Ort Nünschweiler gibt es einen Hausarzt und kleine Lebensmittelläden

- Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilia GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alleinverkauf durch die Fa. Immobilia GmbH

Ihr Ansprechpartner : Immobilia GmbH , 66482 Zweibrücken , Poststraße 19 , Immobilienberaterin Gabriele Bieber Tel. Nr. 06332 - 903460 , Email : gabriele.bieberimmo-gessner.de
Unsere Objekte befindet sich im freien Verkauf. Wir sind auch für den Eigentümer tätig.
Die Objektdaten wurden uns vom Eigentümer genannt und sind ohne Gewähr.
Die Fälligkeit der Provision entsteht mit dem Abschluss des Kauf bzw. Mietvertrages .
Es gelten die Provisionen wie im Exposé angezeigt.
Die in den Exposé und Beschreibungen u. a. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist die Fa. Immobilia GmbH nicht verpflichtet. Sie übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit beruht auf grobem Verschulden der Fa. Immobilia GmbH.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich.

Bitte übermitteln Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Vorab vielen Dank für Ihr Interesse und Ihre Kontaktaufnahme.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 248 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2003
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 144776640#3ycGI