Haus zum Verkauf €320.000
44319 Dortmund - Kurl

# Objektbeschreibung
Das Haus liegt in einer sehr gepflegten Wohnsiedlung in ländlich geprägter Wohnlage in Dortmund-Kurl. Die Immobilie ist ca. im Jahr 1954 in massiver Bauweise errichtet worden. Das Objekt besteht aus einem freistehenden Haus mit einem angrenzenden Anbau, der über einen separaten Hauseingang verfügt und darüber hinaus noch durch einen direkten Zugang vom Haupthaus begehbar ist. Der Anbau erfolgte ca. im Jahr 1957. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 150 m², verteilt auf ca. 116 m² für Haupthaus und ca. 34 m² für den Anbau. Zum Objekt gehören zudem noch zwei Fertiggaragen (Baujahr ca. 1980), die jeweils mit Strom ausgestattet sind. Zu der Immobilie gehört ein schönes Gartengrundstück. Für Interessenten, die ein sehr großes Gartengrundstück oder ein zusätzliches Baugrundstück suchen, ist der Erwerb der Nachbarparzelle mit einer Grundstücksgröße von 602 m² möglich. Somit hätte Ihr neues Zuhause eine Grundstücksfläche von insgesamt 1.199 m².
Das Objekt bietet reichlich Platz für die Familie mit zwei Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich der Küchen- und Wohnzimmerbereich, der durch ein zusätzliches Esszimmer mit einem bodentiefen Fenster vergrößert wird. Ferner befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-Bad mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen dem zukünftigen Eigentümer neben dem Schlafzimmer zwei Kinderzimmer und das Hauptbad zur Verfügung. Als Besonderheit ist das Schlafzimmer noch mit einem Balkon ausgestattet. Der Dachgeschossbereich des Anbaus ist mit dem Haupthaus verbunden, hier stehen Ihnen zusätzlich ca. 19 m² Nutzfläche mit wohnlich ausgebautem Charakter zur Verfügung.
An das Haupthaus grenzt ein Anbau mit ca. 34 m² Wohnfläche, der ideal als separates Büro für Arbeiten im Homeoffice genutzt werden kann. An das Gebäude grenzen zwei Garagen mit Stromanschluss und elektrisch betätigten Stahlschwingtoren.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und verwirklichen Ihrem Traum von freistehenden Haus mit großem Garten

# Ausstattung
Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwischendecken sind aus Beton.

Dach:
Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt. Es ist komplett zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Eine große Gaube zur Straßenseite, eine kleine Gaube zur Gartenseite.

Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade.

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster im Haupthaus, erneuert im Jahr 1994, überwiegend mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet. Ein Holz einfach verglastes Fenster im Anbau. Ein bodentiefes Fenster im Esszimmerbereich des Erdgeschosses.

Keller:
Das Haupthaus ist voll unterkellert mit Kellerausgangstreppe zum Gartenbereich. Der seitliche Anbau ist nicht unterkellert.

Außenanlagen:
Plattierte Zuwegung zu dem Haus und einer Garage.

Garage/ PKW-Stellplatz:
Zum Haus gehören zwei separate Einzelgaragen mit Stromanschluss und elektrisch betätigten Stahlschwingtoren. Vor jeder Garage besteht noch die Möglichkeit ein Fahrzeug abzustellen.

Heizung/ Warmwasseraufbereitung:
Ölzentralheizung im Keller mit angrenzendem Öltankraum mit Stahlblechtanks.
Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt jeweils über Durchlauferhitzer.

Fernsehanschluss:
Sat-Anlage

Bad:
Das Hauptbad im Dachgeschoss ist ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC. Das Gäste-Bad im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche mit Waschtisch sowie angrenzend über ein separates Gäste-WC. Alle Bäder haben Tageslicht.

Treppen:
Holztreppen mit Teppichoberböden. Lackiertes Holzgeländer.

Oberböden:
Teppich- bzw. Keramikoberböden.

Türen:
Lackierte Holztüren.

Wände:
Überwiegend tapeziert.

Weitere Ausstattungsdetails:
Zusätzliches Gäste-WC im seitlichen Anbau.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 31.12.2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 597 m²

# Lagebeschreibung
Dortmund-Kurl ist ein Stadtteil im Nordosten von Dortmund, Deutschland. Er liegt in einer grünen und ländlichen Umgebung und ist bekannt für seine idyllische Atmosphäre und Natur. Kurl war ursprünglich ein eigenständiges Dorf, das im Laufe der Zeit mit Dortmund verschmolzen ist.
Der Stadtteil zeichnet sich durch viele Einfamilienhäuser und einige Bauernhöfe aus, was ihm einen charmanten und ruhigen Charakter verleiht. Es gibt auch einige kleine Gewerbegebiete und Geschäfte, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten.
Eine bemerkenswerte Sehenswürdigkeit in Kurl ist das Wasserschloss Haus Dellwig, ein historisches Gebäude, das von einem Wassergraben umgeben ist. Es stammt aus dem 16. Jahrhundert und diente einst als Herrensitz. Heute beherbergt das Schloss ein Restaurant und ist ein beliebter Veranstaltungsort für Hochzeiten und andere festliche Anlässe.
Die Umgebung von Kurl bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Naturliebhaber. Der nahegelegene Phoenix-See, ein ehemaliger Tagebau, wurde zu einem beliebten Naherholungsgebiet umgestaltet. Hier kann man spazieren gehen, Rad fahren oder einfach nur die Natur genießen. Außerdem ist der Naturpark “Kurler Busch” in der Nähe, der mit ausgedehnten Wäldern und Wanderwegen zum Erkunden einlädt.
Kurl ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, so dass es einfach ist, in andere Teile von Dortmund zu gelangen. Es ist auch von Autobahnen gut erreichbar. In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden. Der "Royal Saint Barbara´s Golfclub" erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto.
Insgesamt ist Dortmund-Kurl ein ruhiger und naturverbundener Stadtteil mit einer angenehmen Atmosphäre und vielen Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Es ist ein Ort, der eine gute Balance zwischen ländlichem Charme und städtischer Anbindung bietet.

# Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Traumimmobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 238,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 2033-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5622