Haus zum Verkauf €199.000
Schnellengasse 10, 52249 Nordrhein-Westfalen - Eschweiler

# Objektbeschreibung
Das Café Piano liegt auf einer der angesagte Partygasse in Eschweiler.

Hier befindet sich die urige Liebhaberimmobilie aus dem Jahr 1900 mit überraschender Innenaufteilung.

Die nur ca. 2,20m breite Front führt direkt in die ausgestattete Gaststätte mit einer Gesamtfläche von ca. 60m². Diese wurde im Jahr 1985 eingerichtet und verfügt neben dem Gastraum auch über Sanitäranlagen sowie einem urigen Gewölbekeller, der zum Kühlraum umfunktioniert wurde.

Über einen separaten Eingang gelangt man in die über der Gaststätte liegende Wohnung. Im Jahr 1995 wurden im Rahmen der Baumaßnahmen neben der Dachkonstruktion auch sämtliche Strom- und Wasserversorgungsleitungen erneuert. Die Wohnung erstreckt sich mit ca. 100m² Wohnfläche auf das 1.OG sowie das Dachgeschoß. Hervorzuheben ist die Aufteilung der Wohnung. Diese besticht durch ihre offene Raumaufteilung, die ein Wohngefühl der besonderen Art vermittelt. Beheizt wird das Objekt durch eine 1995 erneuerte Gasheizung. Gaststätte und Wohnung ist z. Zeit nicht vermietet.

Der Energieausweis ist beantragt, wird bei Besichtigung vorgelegt.

# Ausstattung
Die Immobilie „Café Piano“ ist ab sofort verfügbar.

Der Zustand der gesamten Anlage ist renovierungs- bis sanierungsbedürftig!

Die Gaststätte verfügt über ca. 160m² Gewerbe- und Nutzfläche, die sich in zwei Gesellschaftsräume, ein Themenbereich, WC-Anlagen
und eine Küche sowie Lagerräumlichkeiten unterteilt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 100m² groß.

Die Böden sind mit Laminat, PVC und Fliesen belegt.

Die Fenster bestehen aus Kunststoff sowie Holz und Isolierverglasung.

Alle Wohn- und Geschäftsräume sind mit Rauchwarnmelder ausgestattet.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, aus dem Jahr 2015.

Das Dach befindet sich in einem guten Zustand.

Der TV- Empfang ist über den Kabelanschluss gesichert.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 61 m²
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Eschweiler auf der Schnellengasse, eine für ihren urigen und lebendigen Flair bekannte Gasse.

Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben. Alle erdenklichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Kindergärten, Grundschulen, Seniorenwohnheime, das Eschweiler Krankenhaus sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen. Viele kulturelle und gastronomische Angebote, sowie ein geselliges Vereinsleben lassen fast keine Wünsche zur Freizeitgestaltung offen.

Die östlich zum Kreis Aachen gelegene Stadt Eschweiler mit ca. 58.500 Einwohnern punktet nicht nur mit guter Infrastruktur, sondern auch mit ihre Naherholungsmöglichkeiten am Blausteinsee oder im Stadtwald. am Rande des Nationalparks Nordeifel. Die Stadt verfügt über alle Schulformen sowie ein Krankenhaus. Zahlreiche Ärzte der verschiedensten Fachrichtungen sind in Eschweiler niedergelassen.

Der öffentliche Nahverkehr sorgt über Bushaltestellen für regelmäßige Verbindungen.

Aachens Zentrum erreichen Sie in 15 Fahrminuten. Die Autobahn in alle Richtungen ist in knapp 5 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,8 km
Grundschule 1,9 km
Realschule 1 km
Gymnasium 0,3 km
Autobahn 2,3 km
Zentrum 0,3 km

# Sonstiges
Zu Ihrer Besichtigung

„Café Piano Eschweiler“ I Objekt-ID: OCA-PK-10023 “

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Anbieter-Objekt-ID: OCA-PK-10023