Haus zum Verkauf €319.000
74532 Baden-Württemberg - Ilshofen

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch eine angenehme Kombination aus Gemütlichkeit und großzügigem Platzangebot. Mit dem Garten vor und hinter dem Haus sowie einer überdachten Terrasse bietet diese Immobilie eine perfekte Oase der Entspannung für Sie und Ihre Familie.

Beim Betreten des Hauses werden Sie im großzügigen Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobe empfangen. Angrenzend befindet sich der Heizraum, der mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet ist und für behagliche Wärme in jedem Raum sorgt. Neben dem Heizraum befindet sich ein praktischer Abstellraum und ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte bietet.

Die Küche, ausgestattet mit einer älteren Einbauküche, lädt zum Kochen und Genießen ein. Direkt angrenzend daran befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich, der mit einem gemütlichen Schwedenofen versehen ist. Dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kalten Tagen, sondern schafft auch eine besondere Atmosphäre für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Eine Treppe führt Sie ins Obergeschoss, das mit einem Badezimmer ausgestattet ist. Hier finden Sie eine Badewanne, ein Waschbecken und ein WC vor - alles, was Sie für erfrischende Morgen und entspannende Abende benötigen. Ein weiteres Highlight ist ein Zimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, wo Sie wunderbare Stunden im Freien verbringen können.Das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung und Rückzugsmöglichkeiten für jeden Bewohner.

Eine weitere Treppe führt Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das mit einem großzügigen Zimmer, einem separaten WC mit Waschbecken ausgestattet ist. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden - als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Schlafzimmer für Gäste und bietet Ihnen so zusätzlichen Wohnraum.

Das Haus verfügt über eine überdachte Terrasse, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Im Garten befindet sich ein Gastank für die Gaszentralheizung, die Warmwasserzubereitung erfolgt über Boiler. Am Haus stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung, die Ihnen und Ihren Besuchern bequemes Parken ermöglichen.

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# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Holz-/Schwedenofen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort möglich
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und wird fällig mit notarieller Beurkundung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 362 m²

# Lagebeschreibung
Sie wohnen in Ilshofen in der herrlichen Landschaft Hohenlohes zwischen den Städten Schwäbisch Hall und Crailsheim. Die Stadt Ilshofen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten direkt am Ort. Eine Vielzahl an Vereinen bieten Ihnen attraktive Freizeitangebote.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 195,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.11.2022
Gültig bis: 2032-11-13
BJ Wärmeerzeuger 2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 32461