Haus zum Verkauf €750.000
40213 Düsseldorf - Bezirk 1

Vor den Toren Düsseldorfs steht zum Verkauf eine moderne Doppelhaushälfte in bester Lage von Willich-Anrath. Das Haus wurde 2017-2018 in Bauhausarchitektur mit Staffelgeschoss erbaut und erstreckt sich über drei Vollgeschosse. Es bietet eine Wohnfläche von 166,50 qm mit drei Bädern. Zusätzlich gibt es einen Wintergarten mit 20 qm Fläche, der den Wohnraum auf insgesamt 186,50 qm erweitert.

Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und eine offene Wohnküche mit Blick auf den Garten. Vom Wohn-Ess-Bereich gelangen Sie in den gemütlichen Wintergarten. Eine freistehende Terrasse führt auch vom Garten zur Garage.

Im Mittelgeschoss gibt es eine Diele, einen Abstellraum, ein Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne, ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und zwei Kinderzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres großes Schlafzimmer mit Dachterrasse, eine große Nische für eine mögliche begehbare Ankleide, ein eigenes Bad und ein Hauswirtschaftsraum. Diese Etage könnte auch als Elternschlafzimmer genutzt werden. Mit nur leichten Umbaumaßnahmen könnten im Mittelgeschoss dann auch bis zu vier Kinderzimmer realisiert werden, zum Beispiel für eine große (Patchwork-) Familie. Derzeit nutze ich diese Etage als mein Arbeitszimmer, da es ideale Voraussetzungen für ein Home-Office bietet und es sich mit seiner Aufmachung wie eine separate kleine, gemütliche Wohnung anfühlt.

Das Haus ist sehr hochwertig und individuell gestaltet. Es verfügt über eine Smart Home-Installation und eine smarte Ladesäule für Elektrofahrzeuge. Sie können Rollläden, Markise, Heizung und sogar die Haustür sowie die Video-Sprechanlage von überall auf der Welt steuern.

Das Haus befindet sich in einem neuwertigen Zustand, da es berufsbedingt nur wenig von mir genutzt wurde. Vor einer Besichtigung bitte ich um eine Finanzierungszusage Ihrer Bank. Der Preis ist nicht verhandelbar, aber fair und gerechtfertigt für die Qualität.

Ich bin mir sicher, dass Sie dieses Haus lieben werden!

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Lage:

In einer familienfreundlichen und liebevoll gepflegten Neubausiedlung erwartet Sie diese wunderschöne Immobilie. Die Lage ist einfach perfekt - Sie haben nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Anrather Innenstadt und den Bahnhof in fußläufiger Nähe, sondern auch drei Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium, die ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen sind. Das bedeutet, dass Ihre Kinder keine weiten Wege zur Schule haben und Sie sich keine Sorgen um den morgendlichen Schulweg machen müssen.

Für Naturliebhaber bietet diese Gegend auch eine Vielzahl von Möglichkeiten. In unmittelbarer Nähe der Immobilie gelangen Sie zu grünen Feldern, die sich perfekt zum Joggen und Radfahren eignen. Wenn Sie gerne die Natur erkunden, werden Sie den nahegelegenen Forstwald und die Niers lieben, die ideale Orte zum Wandern und Kanufahren sind. Und wenn Sie nach weiteren Freizeitmöglichkeiten suchen, sollten Sie den wunderschönen Stauenhof besuchen, der Aktivitäten für Groß und Klein bietet. Für Teenager gibt es auch eine tolle Skaterbahn sowie einen "coolen" Kiosk, der von der Stadt in einem ausrangierten Zugwagon geführt wird.

Die Verkehrsanbindung dieser Lage ist ebenfalls hervorragend. Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto in nur 15 Minuten zu erreichen, und die Düsseldorfer Innenstadt ist in ca. 20 bis maximal 25 Fahrminuten erreichbar. Das ist besonders praktisch für Berufspendler, die eine schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte benötigen. Zusätzlich sind auch andere Städte wie Mönchengladbach, Krefeld und Viersen mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar.

Die Infrastruktur in dieser Gegend ist sowohl für Autofahrer als auch für Radfahrer und diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen, ausgezeichnet. Sie haben also viele Möglichkeiten, um bequem von A nach B zu gelangen.