Haus zum Verkauf €380.000
50767 Köln - Pesch

# Ausstattung
Wohnen Sie zukünftig doch in einem sehr hübschen kleinen eineinhalbgeschossigen Einfamilienhäuschen mit etwa 100 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen und einem ausgebauten Satteldach, das giebelseitig angebaut ist.

Hier finden Sie ein sehr charaktervolles Ambiente und noch mehr Gemütlichkeit. Da die Immobilie ursprünglich Bestandteil eines landwirtschaftlichen Hofes (Johannis-Hof) war, wurde es nach Wohnungseigentumsgesetz 1976 komplett renoviert und zu Wohnraum umgebaut.
Laut Energieausweis handelt es sich um ein Baujahr von 1955. Dies wird aber gerade beim Bauamt noch einmal recherchiert und zeitnah mitgeteilt
Da es keine Baubeschreibung gibt, gehen wir von einer Stein- und Fachwerk-Bauweise aus. Die Fassade ist mit Holz verkleidet.

Rechtlich gesehen wird es daher wie eine kostengünstige Eigentumswohnung mit einer professionellen Hausverwaltung geführt. Eine bessere Lösung ist kaum denkbar!

Zwar verfügt die Immobilie nicht über einen eigenen Garten, doch dafür erwartet Sie eine kleine, liebevoll gestaltete Terrasse direkt vor dem Haus sowie eine äußerst harmonische Nachbarschaft.

Die offene Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Immobilie. Die hochwertige Einbauküche wurde erst im Jahr 2022 eingebaut. Sie ist komplett mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und im Preis bereits enthalten.

Die doppeltverglasten Meranit-Holz-Fenster sind mit doppelter Isolierverglasung versehen. Somit fügen Sie sich perfekt in das rustikale Ambiente mit sichtbarem Holzbalkenwerk des Häuschens ein. 2020 wurde eine neue zentrale Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserversorgung eingebaut.

Im Zuge einer Küchen- und Badsanierung wurden jeweils auch Teile der Wasserleitungen erneuert.

Das Haus ist teilunterkellert mit einem nutzbaren Gewölbekeller.

Die Übergabe des Hauses an die neuen Eigentümer kann nach Absprache zeitnah nach der Eigentumsübertragung erfolgen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Teppich

Kaufpreis pro m²: 3.362,83 €

Käuferprovision: 3,00% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln -Pesch. Dieser charmante Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Lebensstil und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gelegen im Norden von Köln, überzeugt Köln-Pesch mit seiner günstigen Lage, die sowohl eine gute Anbindung an die Innenstadt als auch eine Nähe zur Natur bietet.

Köln-Pesch zeichnet sich durch seine gepflegte Umgebung und vielfältige Annehmlichkeiten aus. Hier finden Sie eine Reihe von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf bequem abdecken.

Die nächste Grundschule (Erich-Ohser-Schule) ist etwa 700 Meter, eine weiterführende Schule (Max-Ernst-Gesamtschule) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Heilig Geist-Krankenhaus) sind es ungefähr 4,3 Kilometer.

Die grüne Umgebung von Köln-Pesch ist ein weiteres Highlight. Hier können Sie Spaziergänge, Radtouren oder Picknicks genießen.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die A 1 und A 57 sind sehr schnell zu erreichen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Johannesstraße(circa 300 Meter)
Bahnhof | Longerich (circa 2,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 219 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 12.08.2023
Gültig bis: 2033-08-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BQSH3MUV