Haus zum Verkauf €289.000
# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1968 in einem schönen Wohngebiet in Enge-Sande
errichtet. Mit einer Wohnfläche von ca. 151 m² bietet die Immobilie viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein großzügiger Dielenbereich mit Kachelofen, ein helles Wohn- und Esszimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wannenbad sowie die
Küche. Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang zur schönen Terrasse.
Das Wohnräume im Dachgeschoss wurden zuletzt als separate Wohnung genutzt.
Hier befinden sich ein helles Wohnzimmer, ein schönes Wannenbad, die Küche, ein Flur sowie zwei Schlafzimmer. Der ausgebaute Spitzboden bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche.
Die beiden Wohneinheiten sind bisher nicht baulich getrennt, so dass sich die Immobilie ebenso
als normales Einfamilienhaus nutzen lässt. Eine Trennung der Wohnungen lässt sich durch den Bau einer Trennwand im Eingangsbereich mit wenig Aufwand umsetzen.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum, hier finden Sie die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2006. Ebenfalls stehen Ihnen hier ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiterer Raum mit einer Sauna zur Verfügung. Der Keller kann zusätzlich über eine Außentreppe betreten werden.
Die Garage bietet Ihnen reichlich Platz für ein Auto. Im Schuppen - aufgeteilt in 2 Räume ist Platz für Gartengeräte und Fahrräder vorhanden.
Der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein. An sonnigen Tagen bietet die Markise Ihnen angenehmen Schatten.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es sind bereits folgende Modernisierungen erfolgt:
- Neueindeckung und Dämmung des Daches (ca. 2000)
- Austausch der Fenster (ca. 2000)
- Erneuerung des Badezimmers im Dachgeschoss (ca. 2004)
- Austausch der Heizung und Dämmung der Luftschicht des Mauerwerks (ca. 2006)
- Erneuerung des Heizöltanks (2023)
# Ausstattung
- Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich
- Sauna im Keller
- Garage
- Schuppen/Werkstatt
- Kachelofen
- Markise
- Grundwasserpumpe
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,0 % incl. 19 % Mehrwertsteuer
Grundstücksfläche: ca. 1859 m²
Nutzfläche: ca. 53,68 m²
# Lagebeschreibung
Die Geestrandgemeinde Enge-Sande mit ca. 1.120 Einwohnern liegt nahe der Grenze zu Dänemark im nördlichen Nordfriesland, fast genau zwischen Nord- und Ostsee am Langenberger Forst.
Mit einem Netz von Rad-, Reit und Wanderwegen bieten sich hier viele Möglichkeiten, das Leben in Ruhe zu genießen. Der Langenberger Forst, der historische Ochsenweg und die ländliche Struktur laden hier gleichermaßen zu sportlichen Aktivitäten als auch zur inneren Einkehr ein.
Die südliche und östliche Grenze der Gemeinde wird durch die Soholmer Au geprägt. Hier haben Angler und Kanufahrer Gelegenheit Ihrem Hobby nachzugehen.
Die Entfernung zur Kreisstadt Husum beträgt ca. 30 km. Aber auch das nur 30 km entfernte Flensburg (Ostsee) oder Dänemark sind in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten sind durch eine gute Verkehrsanbindung in Langenhorn, in Risum-Lindholm, in Leck sowie in der Stadt Niebüll schnell erreichbar. Im Ortsteil Enge befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen, Ärzte, Post, Hallenbad, Supermärkte usw. finden Sie in der ca. 5 km entfernten Gemeinde Leck bzw. in der ca. 11 km entfernten Stadt Niebüll. Dort gibt es ein Gymnasium und das Klinikum Nordfriesland.
# Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!
Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 179 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-08-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 9300
