3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €339.000
68782 Baden-Württemberg - Brühl

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese einmalige Immobilie – hoch über den Dächern von Brühl-Rohrhof – mit wunderschönem Ausblick anbieten zu dürfen.

Die Wohnung besticht durch eine große Terrasse, von welcher Sie Ihren Blick schweifen lassen können.

Die gepflegte Wohnung liegt im 3. Obergeschoss; ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Zugang zum Wintergarten und Terrasse haben Sie über das Wohnzimmer.

Die durchdachte Raumaufteilung inkl. der großen Fenster sorgt für eine einmalige Wohnatmosphäre.

Auf ca. 103 m² Wohnfläche finden Sie ein innenliegendes Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie eine Küche nebst Einbaugeräten.

Ein Garagenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist, rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung sowie auch hervorragend als Kapitalanlage.

Die Immobilie wird durch einen Hausverwalter betreut.

Der Rücklagenstand zum 31.12.2021 beträgt komplett 37.000,- €.

Das Hausgeld liegt derzeit bei 319,- € im Monat.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Brühl ist eine kreisangehörige Gemeinde des Rhein-Neckar-Kreises mit ca. 13.800 Einwohnern. Die Großstädte Mannheim und Heidelberg mit ihrem großen Angebot an wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut.

Weitere Informationen unter: www.bruehl-baden.de

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2018
Gültig bis: 2028-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SZ-10980