4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €327.000
68753 Baden-Württemberg - Waghäusel

# Objektbeschreibung
Realisieren Sie Ihren Wohnraum!

Ihr neues Eigenheim befindet sich in Waghäusel-Wiesental und umfasst ca. 126m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 3-Familienhauses, welches in 1981 erbaut wurde. Als Highlight schauen Sie von der Wohnung direkt auf den gemeinschaftlichen Garten.

Die 126m² verteilen sich aktuell auf insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne und eine riesige Terrasse. Mit einer Trockenbauwand kann mit Leichtigkeit eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung entstehen.

Beim Betreten der Wohnung finden Sie auf der rechten Seite eine Garderobennische, welche ausreichend Stauraum bietet. Angrenzend ist direkt das große tageslicht Badezimmer. Auf der linken Seite befinden sich die Schlafräume. In der Mitte der Wohnung befindet sich der Wohn/Essbereich, welcher offen und hell gestaltet ist. Angrenzend hieran ist die Küche. Aufgrund der Größe des Wohn/Essbereiches kann die 3-Zimmer-Wohnung in eine 4-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Schauen Sie sich hierzu unsere Grundrissidee an. Das vierte Zimmer kann so als weiteres Schlafzimmer oder als Büro genutzt werden.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie zur ruhigen Terrasse mit direktem Gartenzugang. Genießen Sie entspannende Momente und lassen Sie Ihre Seele baumeln!

Zusätzlich steht Ihnen ein großes, eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Das Angebot wird durch eine Einzelgarage abgerundet.

Zahlen im Überblick:
» Hausgeld 2023 Wohnung mtl. ca. 250€ inkl. Rücklagenzuführung

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Sie haben jetzt die Möglichkeit sich Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten!

Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
» 126 m² Wohnfläche
» Möglichkeit einer 3- oder 4-Zimmer-Wohnung
» Helle Räume
» Tageslicht Badezimmer
» Weitläufige Terrasse
» Gartenmitbenutzung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 34 m²
Kellerfläche: ca. 18 m²
Nutzfläche: ca. 38 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Eigenheim befindet sich in Waghäusel-Wiesental, unweit der Bahnhaltestelle und ist somit optimal für Pendler geeignet. Waghäusel liegt ideal an der neuen S-Bahnlinie S9 zwischen Mannheim und Karlsruhe.

Sie profitieren jedoch nicht nur von einer guten Anbindung an die Öffentlichen Verkehrsmittel, auch mit dem Auto erreichen Sie ihr Ziel im Handumdrehen. Durch die direkten Anbindung an die A5, sind Sie schnell in den umliegenden wirtschaftsstarken Städten Karlsruhe, Bruchsal, Mannheim, Heidelberg und Walldorf.

Die Große Kreisstadt Waghäusel liegt am Nordrand des Landkreises Karlsruhe in Baden-Württemberg. Sie besteht aus drei Stadtteilen (Wiesental, Kirrlach, Waghäusel) und ist nach dem kleinsten und jüngsten dieser drei benannt.

Im direkten Umfeld finden Sie alles, was das Herz begehrt. Angefangen von einem Einkaufszentrum für den täglichen Bedarf in direkter Nähe, über zahlreiche Freizeitaktivitäten bis hin zu den umliegenden Feldern.

Nutzen Sie Ihre Chance und erholen Sie sich in dieser behaglichen Landschaft vom Alltag.

# Sonstiges
Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 125.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-05
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: RH_0409