Haus zum Verkauf €1.380.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051584
Dieses Angebot in Duisburg-Rheinhausen stellt Investoren eine attraktive Rendite in Aussicht. Zum Verkauf stehen 3 zusammenhängende Mehrfamilienhäuser, die insgesamt 28 Einheiten beherbergen. 25 davon sind bereits vermietet und erwirtschaften eine Ist-Jahresnettokaltmiete von ca. 89.572 €. Bei Vollvermietung lässt sich eine nachhaltige Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 98.800 € realisieren.
Die Häuser wurden im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert und überzeugen dadurch mit ihrem gepflegten Zustand ohne größeren Instandsetzungsbedarf, der die Rendite schmälern würde. Zudem verfügen die Einheiten über Balkone, die langfristig zu ihrer Attraktivität für Mieter beitragen.
Wohnungsgrößen zwischen ca. 32 und ca. 55 m² bieten kompakten Wohnraum für Singles, Paare oder kleine Familien. Neben den 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sind auch 3-Zimmer-Einheiten vorhanden.
# Ausstattung
+ 3 zusammenhängende MFH
+ Gesamt 28 WE
+ Aktuell 25 WE vermietet
+ JNKM-Ist: ca. 89.572 €
+ JNKM-Soll bei Vollvermietung: ca. 98.800 €
+ 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen (ab ca. 32 m²)
+ Fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen
+ Gepflegte Immobilien
+ Gut angebundene Wohnlage
+ Einkaufen und ÖPNV fußläufig
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Kaufpreis pro m²: 1.045,22 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 1320,29 m²
Grundstücksfläche: ca. 1841,09 m²
# Lagebeschreibung
Rheinnähe und eine gut ausgebaute Infrastruktur machen die Lage der Immobilien in Duisburg-Rheinhausen zu einer attraktiven Wahl für viele Altersklassen. Hier vereinen sich Natur- und Großstadtnähe und sorgen für viel Komfort im Alltag Ihrer Mieter. In nur ca. 2 km Entfernung laden die Rheinufer zu Erholung ein, während im Umkreis von ca. 8 km sowohl das Zentrum von Duisburg als auch Oberhausen erreicht sind.
Sowohl ein Supermarkt als auch die nächste Apotheke befinden sich in 5 Gehminuten Entfernung. Weitere Anlaufstellen wie Banken, eine Drogerie oder ein medizinisches Versorgungszentrum liegen im Umkreis von 10-15 Gehminuten. Ein Kindergarten, eine Grund- und eine Realschule sind ebenfalls schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht.
Im Umkreis von ca. 150 m schließen eine Bus- und eine Straßenbahnhaltestelle Ihre Mieter zuverlässig an den öffentlichen Nahverkehr an. Gleichzeitig sorgen die Autobahnen 59 und 40 für einen idealen Anschluss an das Straßennetz.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 770a8460cd
