Haus zum Verkauf €419.000
Beschreibung
Auf dem über 1000qm großen Grundstück befinden sich am Ende der Auffahrt die Doppelgaragen. Rechts von ihnen
erstreckt sich der Bungalow, der von der Straße durch den eingewachsenen Garten nicht einsehbar ist.
Über einen gepflasterten Weg kommen zum Eingang. Durch die große Holzeingangstür treten sie in den Eingangsbereich,
wo die Garderobe seinen Platz findet. Von hier gelangen sie in den Flur, von dem sich rechterhand der große Essbereich
erstreckt. Durch die bodentiefen Fenster ist dies ein hellerstrahlter Bereich mit Ausblick in den Garten. Gehen sie weiter in
das sehr geräumige Wohnzimmer mit der sehr großen Fensterfront. Von hier aus gelangen sie in den großen Garten mit
seinen hohen Sträuchern und Bäumen. Die Terrasse lädt zum entspannen ein.
Links vom Essbereich befindet sich die die Küche, die mit 7,61 qm ausreichend Platz bietet. Gehen sie den Flur weiter,
kommen sie zu den beiden Schlafzimmern und dem Familienbad, welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Toilette
und Bidet ausgestattet ist. Von dem größeren der beiden Schlafzimmer können sie auf eine kleine Terrasse treten, von
dem sie einen herrlichen Blick auf Lichtenau haben.
Vom Eingangsbereich gelangen sie in den Keller. Hier befinden sich 2 weitere Wohnräume mit je 23 qm, die bisher als
Schlafräume genutzt wurden. Durch die großen Fenster scheint ausreichen Licht, so dass sie über ca. 55 qm mehr
Wohnraum verfügen können. Auch das angrenzend geräumige Duschbad ist bereits vorhanden.
Im Keller befindet sich zudem ein sehr geräumiger Waschkeller und ein Abstellraum, sowie der Heizungsraum.
Ausstattung
Das Haus wurde 1973 erbaut als Massiv-Fertighaus in Raumzellenbauweise mit einer Raumhöhe von 2,56 m.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 110 qm. Im Keller befinden sich weitere 60 qm. Diese sind allerdings in der
Wohnflächenberechnung der Unterlagen nicht mit berechnet. Dieser Bereich ist aber für Wohnzwecke ausgebaut.
Im Wohn- und Essbereich wurde vor einigen Jahren neue Fliesen verlegt. Ansonsten ist die Ausstattung noch aus der
Bauzeit.
Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizung der Marke Viessmann - Vitola 200 aus dem Jahre 2004. Der Öltank hat ein
Volumen von 3.000 Litern.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage und doch in einer ruhigen Lage umgeben von viel Grün.
Die Gemeinde Markt Lichtenau mit ca. 3900 Einwohnern hat viel zu bieten. Sie haben hier alle Dinge des täglichen Bedarfs
wie z.B. Bäcker, Metzger, Getränke- und Lebensmittelmarkt, Apotheke und Banken in unmittelbarer Nähe. Für die Bildung
des Nachwuchses sorgt eine Kindergrippe und ein Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule. Die ärztliche
Versorgung ist mit niedergelassen Hausärzten sowie einem Zahnarzt gegeben.
Viele Rad- und Wanderwege, die sich um den fränkischen Ort ziehen, durch welchen die Fränkische Rezat fließt, regen zur
Freizeitgestaltung an ebenso wie das Angebot der verschiedenen Vereine des Ortes. Nicht zu vergessen Kinderspielplätze,
ein Fitness-Studio, ein Golfclub und besonders beliebt im Sommer das Freibad Lichtenau. Für Kulturbegeisterte gibt es die
wunderschöne, mittelalterliche Feste Lichtenau zu besichtigen, welche den alten Ortskern dominiert.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell die umliegenden Städte und Naherholungsgebiete zu erreichen.
3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
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