4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €312.000
92318 Bayern - Neumarkt i.d.OPf.

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage:
- Errichtet in Massivbauweise mit Vollwärmeschutz
- Gepflegter Gesamtzustand – ordentlich verwaltet
- 1. Obergeschoss ohne Aufzug – spart Nebenkosten
- Wohnfläche ca. 93,54 m²
- 4-Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Südbalkon, Windfang mit Garderobe, nachträglich eingebauter Abstellraum
- Geräumiges Wohnzimmer mit Echtholz-Stäbchenparkett und Platz für den Essbereich
- Südbalkon mit Zugang vom Wohnen und Küche
- Moderne Designerküche - Neupreis 19.500,- EUR "Die Einrichtung Pöbster" - mit erweiterter Elektrik inklusive, Waschmaschinenanschluss
- Elternschlafen mit Echtholz-Stäbchenparkett und guten Stellmöglichkeiten (ca. 16 m² groß)
- 2 identisch große Kinderzimmer (ca. 11 m²)
- Badezimmer mit Designerwaschtisch, Badewanne und Dusche

Saniert wurden:
- Fliesenböden in Flur, Küche und Speis
- Vinylböden in beiden Kinderzimmern
- Hochwertige Einbauküche mit Einbauelektrogeräten
- Designerwaschtisch, Bodenfliesen, WC-Anlage und Fliesenböden in Badezimmer, samt aller Armaturen
- Eine Garage im Garagenhof auf Wunsch 18.000,- EUR
- Geräumiges Kellerabteil inklusive
- Bezug nach Vereinbarung

Energetische Werte:
- Verbrauchsausweis, 99 kWh, Öl, 1982
-Die Heizungsanlage wurde in 2018 im Rahmen eines Contracting -Vertrages ausgetauscht

Fazit:
Starkes Angebot für junge Familien und Noch-Mieter mit dem Wunsch nach Veränderung. Die innenstadtnahe Wohnlage und sehr gute Infrastruktur in nächster Nähe runden das Angebot perfekt ab.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Die Lage:
- Neumarkt-Woffenbach
- Zentrumsnahe Wohnlage in Südausrichtung
- Einkaufen, Nahversorgung, Stadtbus, Feste feiern, Kindergarten mit Kita - alles fußläufig vor der Haustüre gelegen

# Sonstiges
Wir würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.

Unsere Öffnungszeiten:
Mo. - Do.: 08:30 Uhr - 12:30 Uhr und 13:30 Uhr - 17:30 Uhr
Fr.: 08:30 Uhr - 14:00 Uhr
Sa.: 09:00 Uhr - 12:00 Uhr

Beratungstermine sind selbstverständlich auch außerhalb unserer Geschäftszeiten nach Vereinbarung möglich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 99,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: A4958