Haus zum Verkauf €890.000
82061 Kr. München - Neuried Kr München

# Objektbeschreibung
Das vollständig unterkellerte Reihenmittelhaus wurde ca. 1972 in Massivbauweise auf einem 206 qm großen Grundstück errichtet. Die überbaute Fläche des Hauses beträgt ca. 6,69 x 10.23 m.

Durch einen kleinen Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Hinter der Eingangstür führt ein Windfang in die Diele mit Treppen aus Jurastein zu den Obergeschossen und in den Keller. Ein großzügiges Wohn/Esszimmer und die Küche sind um die Diele angeordnet. Das Gäste-WC ist über den Windfang erschlossen.

Im Obergeschoss dient der über eine Treppe erschlossene Flur als Verteiler zu 2 Kinderzimmern, einem Schlafzimmer und dem gemeinsamen Badezimmer. Der auf der Westseite liegende Balkon ist über eine Fenstertüre im Elternschlafzimmer zu betreten. Im Weiteren führt eine vollwertige Treppe in das ausgebaute Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss angekommen führt eine Tür in das Dachstudio und eine weitere in das komfortable Bad/WC. Ein kleiner Dachspeicher mit weiteren Abstellmöglichkeiten ist über eine separate Tür zu erreichen.

Im Kellergeschoß befindet sich ein Vorratsraum, ein Heizungsraum mit Werkstatt, eine Waschküche und ein Raum, der als Kinderzimmer bzw. Hobbyraum ausgebaut wurde. Über diesen Raum kann man durch eine Außentreppe in den Westgarten gelangen.
Die auf der Westseite liegende Terrasse ist über eine Fenstertüre im Wohnzimmer zu betreten. Der Garten ist rückseitig zusätzlich durch ein Gartentor über eine Anliegerstraße erschlossen. Im Garten befindet sich ein Geräteschuppen.

Zu dieser Immobilie gehört im Weiteren ein KFZ-Stellplatz in einer Gemeinschaftsgarage. Diese befindet sich in unmittelbarere Nähe und kann ebenfalls erworben werden.

Die Bausubstanz des Objekts befindet sich insgesamt in einem durchschnittlich bis guten Erhaltungszustand. Die Innenräume und die technische Ausstattung können mit einem vernünftigen wirtschaftlichen und zeitlichen Aufwand dem heutigen Standard angepasst werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Gasheizung verfügt zusätzlich über eine Solaranlage, die im Sommer komplett und im Winter teilweise die Warmwasserbereitung für den 200l Speichertank übernimmt.
Die Fenster und Türen des Hauses wurden durch Thermopenscheiben (Kunststoff weiß) ersetzt.
Die Innentüren im Erdgeschoß sind (mit Türstock) im Holzdesign erneuert worden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 206 m²

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kontaktaufnahme bitte über Email
info-ammerseestrasse71gmx.de

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 258 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 267961