Haus zum Verkauf €269.000
95460 Bayern - Bad Berneck i. Fichtelgebirge

# Objektbeschreibung
Sie haben hier die Chance auf ein schönes Reihenmittelhaus in der begehrten Wohngegend "Blumenau" in Bad Berneck. Das Haus hat eine Wohnfläche von sagenhaften 180qm und verfügt über keinerlei Renovierungsstau.

Mit diesem Reihenmittelhaus können Sie sofort mit Ihrer Familie einziehen, in einem sicheren Hafen ankommen und Ihren Kindern beim Spielen im sonnigen Garten zusehen.

Durch den wunderschönen Vorgarten gelangt man in das Innere des 1980 erbauten Einfamilienhauses. Das Erdgeschoss überzeugt neben der Küche und dem Gäste-WC durch ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit stylischem Kamin und direktem Zugang zum modernen Wintergarten mit offener Fensterfront. Durch diesen gelangt man in den uneinsehbaren Garten in direkter Südausrichtung. Das 1.Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer und ein vollausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Designerbadewanne. Im 2.Obergeschoss befindet sich eine vollwertige Gäste-Wohneinheit mit großzügigem Wohnbereich inkl. Küche, Schlafzimmer und einem weiteren WC. Der trockene Keller bietet ausreichend Platz für zahlreiche Abstellmöglichkeiten und einen beheizten Partyraum.
Sie haben in diesem Haus mehr als ausreichend Platz für Ihre Familie und können zusätzlich noch sämtliche Hobbyräume oder Büros im Dachgeschoss und Keller einrichten.
Die Garage zum Haus befindet sich direkt neben der Häuserreihe. Diese ist selbstverständlich im Preis inklusive. Zusätzlich besteht die Möglichkeit sämtliche Fahrzeuge direkt vor dem Haus abzustellen.

Die jetzigen Eigentümer bauen eine Straße weiter ein neues Haus und können ab Juni 2024 umziehen.
Die Einbauküche und einige Möbel können bei Bedarf gerne übernommen werden.

Dank folgender Renovierungen müssen keine großen Rücklagen mehr angespart werden und Sie können sorgenfrei das Haus beziehen:
- Elektrik (Sicherungskasten und Leitungen) (2000)
- Wasserleitungen (2000)
- Fenster und Außentüren (2002)
- Gasheizung (2005)
- Badezimmer 1.OG (2017)
- Anstrich Fassade vorne (2020)

Zusammenfassend haben Sie die Möglichkeit auf ein gepflegtes Reihenmittelhaus in begehrtester Lage der Stadt Bad Berneck. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal, dank ausgebautem Dachgeschoss für kleine und große Familien mit Bedarf an Home-Office oder einem Gästebereich. Wer mit seiner Familie in einer ruhigen Lage mit direkter Anbindung an die Stadt leben möchte kann mit diesem Objekt seine Suche beenden.

Alles was Sie jetzt noch tun müssen ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, per Mail können Sie sich dann bequem das Exposé herunterladen.
Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ Wohnfläche von 180qm
+ begehrte Lage in der Blumenau
+ absolute Ruhe
+ familienfreundlich
+ sofort bezugsfertig
+ zahlreiche Renovierungen durchgeführt
+ kein Renovierungsstau
+ Parkettboden
+ Wintergarten
+ Kamin
+ vollunterkellert
+ Drainage
+ Garage
+ Garten in Südausrichtung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni 2024
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt)

Grundstücksfläche: ca. 330 m²

# Lagebeschreibung
Das wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich im schönsten Teil von Bad Berneck, der Blumenau. Hier erwartet Sie ein sehr familienfreundliches, zentrales und naturnahes Wohngebiet, in der die Kinder sofort Spielkameraden finden. Sowohl in die Innenstadt Bad Bernecks, in die Natur oder sogar in die Großstadt Bayreuth haben Sie sehr kurze Wege. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind hier in Fülle vorhanden und bieten Versorgungssicherheit in kürzester Entfernung.

Bushaltestelle: 90m
Spielplatz: 300m
Ärzte: 900m
Kindergarten: 900m
Schule: 1km
Supermarkt: 1km
Restaurants: 1,2km
Autobahnauffahrt: 3km

Mit dem Auto sind Sie innerhalb von 3 Minuten auf der Autobahn und innerhalb 13 Minuten direkt in der Innenstadt Bayreuths. Auch mit dem Bus hat man durch die Regionalverkehrsverbindung eine optimale Anbindung nach Bayreuth und die umliegenden Städte.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HomeRun Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 102,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 31.08.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 615