Haus zum Verkauf €449.000
65931 West - Zeilsheim

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein ausbaufähiges Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage? Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist Ihnen ebenso wichtig wie ein großer, eigener Garten? Dann sollten Sie sich diese Immobilie in Frankfurt-Zeilsheim genauer ansehen!

Im Jahre 1936 erbaut, befindet sich die angebotene Doppelhaushälfte in einer ruhigen Anliegerstraße. In unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses befinden sich ein großer Lebensmittelmarkt, eine Grundschule, der S-Bahnhof "F-Zeilsheim" sowie angrenzende Felder und Wiesen, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen. Kulturell bietet die Jahrhunderthalle einen sehr vielseitigen Veranstaltungskalender!

Das Haus verfügt im aktuellen Zustand über eine Gesamtwohnfläche von ca. 73,06 m², welche sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Zusätzlich steht Ihnen das wohnwirtschaftlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 31 m² zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert, hier befinden sich neben dem Heizungs-/ und Waschkeller mit neuer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021, eine Werkstatt und ein rustikaler Partyraum für Ihre zukünftigen Familienfeste.

Besonderen Flair und viel Platz bietet der großzügige und liebevoll gestaltete Garten, dank der Süd-/ Westausrichtung verbringen Sie Ihre Freizeit mit Freunden & Familie in Zukunft wahrhaftig auf der Sonnenseite!

Hinter der zugehörigen, nach hinten geöffneten Einzelgarage, befindet sich ein zusätzlicher, überdachter KFZ-Stellplatz. Dank entsprechender Höhe können Sie hier beispielsweise auch ein Wohnmobil platzieren.

Nach dem Vorbild der benachbarten Doppelhaushälfte, bei welcher der Gebäudekörper nach hinten erweitert wurde, könnte die Wohnfläche des Hauses unter der Voraussetzung einer behördlichen Genehmigung ebenfalls vergrößert werden. Denkbar wäre beispielsweise eine Vergrößerung des Wohnzimmers im Erdgeschoss sowie die Erstellung eines zusätzlichen Schlafzimmers im Obergeschoss.

Im Rahmen einer notwendigen Modernisierung können Sie dieses charmante Haus nach Ihren eigenen Maßgaben und Vorstellungen umgestalten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung vor, unser Team freut sich auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
* Doppelhaushälfte mit derzeit ca. 73 m² Wohnfläche
* Ruhige und familienfreundliche Lage nahe Ortsrand von F-Zeilsheim
* Garage & überdachter Stellplatz
* Großzügiger Garten
* Bezugsfrei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 378 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft am Rande der Kolonie Zeilsheim. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die S-Bahnstation "F-Zeilsheim" erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Über die A66 sind Sie zudem hervorragend an das Nordwest-Kreuz Frankfurt und die A5 angebunden!
Shopping-Möglichkeiten finden Sie im nahe gelegenen im Main-Taunus-Zentrum, die Jahrhunderthalle lockt mit einem vielfältigen Veranstaltungskalender!

# Sonstiges
Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 209,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 2033-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5423-005199