3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
24214 Schleswig-Holstein - Schinkel

# Objektbeschreibung
WICHTIGE INFORMATION VORWEG:
Die jetzigen Eigentümer werden zum Zeitpunkt des Verkaufes nahtlos in ein Mietverhältnis mit dem Erwerber treten. Die zu zahlende Miete wird bei einem gemeinsamen Kennenlernen besprochen und festgelegt. Ziel ist, dass die jetzigen Eigentümer in den nächsten Jahren die Möglichkeit haben, ein Alternativobjekt in deren Zielregion zu finden und zu beziehen. Erst ab diesem Zeitpunkt ist eine Selbstnutzung vorgesehen, schätzungsweise innerhalb der nächsten 5 Jahre. Eine Kündigung der jetzigen Eigentümer zwecks Selbstnutzung wird für einen noch zu bestimmenden, festen Zeitraum ausgeschlossen werden (bspw. 5 bis 7 Jahre)! Bitte sehen Sie bei akutem Selbstnutzungsbedarf von einer Anfrage ab - eine Ausnahmeregelung ist nicht möglich.

Herzlich Willkommen im ruhigen und beschaulichen Schinkel im Kieler Umland. Die hier angebotene Wohnung verteilt sich auf einer Fläche von ca. 69m² und bietet Ihnen drei Zimmer und eine separate Küche. Das Objekt wurde im Jahre 1994 fertiggestellt und seit dem Erstbezug sehr pfleglich behandelt.
Die angebotene Wohnung ist optimal für diejenigen geeignet, die mit ihrer aktuellen Wohnsituation zufrieden sind, sich mittel- bis langfristig aber ländlich und in eine nahezu ebenerdig erreichbare Wohnung begeben möchten. Die Wohnung wird von den aktuellen Eigentümern erst einmal gemietet werden, was auch kaufvertraglich festzuhalten ist.

Die Wohnung befindet sich in einem MFH mit insgesamt sieben Parteien und einer Grundstücksgröße von insgesamt 1.602m². Der überwiegende Teil ist bebaut und Parkplatzfläche, dennoch bleibt für die Anwohner auch ein kleiner, gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich. Im Keller befindet sich ein eigener Kellerraum in sehr gutem Zustand. Eine Waschküche zum Abstellen der eigenen Waschmaschine, ein großer Trocknungsraum sowie ein über eine Außentreppe zugänglicher Fahrradkeller ergänzen als Gemeinschaftsräume den Keller.

Die Wohnung liegt am Ende des Flures des MFH im Erdgeschoss. Das Haus ist in T-Form errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen, es gibt jedoch nur im Kinderzimmer und der Küche zu den anderen Wohnungen angrenzende Wände. Dies führt dazu, dass die Wohnung wunderbar ruhig ist.

Der Flur und Eingangsbereich (ca. 9,1m²) der Wohnung bietet ausreichend Platz für die Garderobe. Zur Linken befindet sich die Küche (ca. 8,4m²), die trotz ihres Alters in einem hervorragenden Zustand ist und auch über ein modernes Äußeres verfügt. Ein kleiner Tisch findet in der Küche am Fenster bequem seinen Platz.
Das Kinderzimmer (ca. 9,9m²) liegt gegenüber der Küche im vorderen Flurbereich. Ein großes Fenster sorgt für eine gute Helligkeit im Raum.
Im hinteren Flurbereich befindet sich die Tür zum Wohnzimmer, ebenso wie der Zugang zum Schlaf- und Badezimmer.
Das Wohnzimmer (ca. 18m²) ist mit großen Fenstern und einem von zwei Zugängen zum 2016 nachträglich angebauten Balkon wunderschön lichtdurchflutet und der größte Raum der Wohnung.
Der Balkon (ca. 5,7m²) ist süd-westlich ausgerichtet, optimal um die Sonne zu genießen.
Auch vom Schlafzimmer (ca. 13,6m²) aus ist der Balkon zugänglich. Das Schlafzimmer wird, ebenso wie das Wohnzimmer, von zwei Seiten über große Fenster und die Balkontür mit Tageslicht versorgt.
Das vorhandene Badezimmer (ca. 7m²) ist mit Waschbecken, WC und Duschwanne ausgestattet. Über das Fenster ist das Badezimmer einfach zu belüften.
Insgesamt ist die hier angebotene Wohnung in sehr gutem Zustand, ebenso wie das MFH als Gesamtobjekt. Im Zusammenspiel mit der tollen Umgebung, die Naturnähe und dem durchdachten Schnitt bietet diese Wohnung ein wirklich lebenswertes Zuhause.

Ihr Interesse ist geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Gerne stelle ich Ihnen ein umfangreiches Exposé zur Verfügung, sodass Sie nach einem zweiten Eindruck im Anschluss einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

# Ausstattung
Baujahr MFH 1994
Wohnfläche ca. 69m²
Eigener Kellerraum mit ca. 7m²
Waschküche, Trocknungsraum und Fahrradkeller als Gemeinschaftsräume
MEA 1/7 (7 Einheiten insgesamt)
Grundstücksfläche ges. 1602m²
Balkonanbau 2016, Balkonfläche ca. 5,7m²
Einbauküche mit tw. neuen Geräten
1 zugeordneter Stellplatz
Aktuelle Eigentümer als zukünftige Mieter
Spätere Selbstnutzung möglich

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.739,13 €

Käuferprovision: 3,57%

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,70 m²
Vermietbare Fläche: ca. 69 m²

# Lagebeschreibung
Das MFH befindet sich in Schinkel, eine kleine Gemeinde im Kreis Rendsburg-Eckernförde ca. 20 Kilometer westlich von Kiel auf der Nordseite des Nord-Ostsee-Kanals. Schinkel ist überwiegend ländlich geprägt. Rund 1.000 Einwohner nennen Schinkel ihr Zuhause. Seitdem der Plattenweg entlang des Nord-Ostsee- Kanals bis zur Ortsgrenze reicht, können Radfahrer und Spaziergänger diesen ein ganzes Stück bequemer erreichen.
Schinkel zeichnet sich durch ein reges Vereinsleben aus. Hier gibt es einen Sportverein mit unterschiedlichen Sparten, eine Hundesportgemeinschaft, das DRK, Pfadfinder, eine Freiwillige Feuerwehr, einen Angelverein u.v.m., von denen sich einige Gruppen im neuen Kommunikations- und Dienstleistungszentrum ”De Schinkler Möhl” zusammenfinden können. Hier befindet sich u.a. auch ein Raum für die Jugendlichen.
Einige gewerbliche Betriebe haben ebenfalls in Schinkel ihren Sitz. Unter mehreren landwirtschaftlichen Betrieben haben sich auch ein Allgemeinmediziner, ein Fliesenleger, Maler, ein Zweiradgeschäft, ein kleines Lebensmittelgeschäft und diverse andere kleinen Betriebe hier niedergelassen. Auch eine Bäckerei ist vorhanden. Einigen könnte Schinkel auch durch den Reitsport bekannt sein. Hier sind einige Reitbetriebe und Pferdepensionen ansässig.
Für Kinder gibt es eine Kita und eine betreute Grundschule. Für Kinder ab der 5. Klasse ist die Schule in Gettorf erste Anlaufstelle und bequem mit dem Bus zu erreichen. In naher Umgebung gibt es eine regelmäßig befahrene Bushaltestelle.
Für die Versorgung über kleine Erledigungen im örtlichen Lebensmittelgeschäft hinaus ist Gettorf oder Kiel-Suchsdorf erste Anlaufstelle. Hier lässt sich dann alles finden, was für den Alltag benötigt wird. Über die Landwehrfähre oder die B76 sind die Orte schnell zu erreichen.
Das MFH liegt an einer wenig befahrenen Straße. Vom Balkon bekommt man einen kleinen Eindruck der Felder, die typisch für Schinkel und Umgebung sind und überwiegend durch die ansässigen Bio-Bauern betrieben werden.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 122.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 122.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-04-30
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI 43199