Haus zum Verkauf €440.000
44319 Dortmund - Kurl

SIE SUCHEN EIN AUSGESPROCHEN SCHÖNES UND MODERNES, JUNGES HAUS IN GUTER LAGE?

DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG!

IN TOLLER QUALITÄT, MIT BESTEN MATERIALIEN UND MIT LIEBE ZUM DETAIL AUSGESTATTET!

Diese im Jahr 2002 erbaute, solide und elegante Doppelhaushälfte in Dortmund Husen mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² und einem schönen, individuell ausgestatteten Garten inklusive Teich wird Sie begeistern!

Das Haus befindet sich in der Spielstraße einer ruhigen Wohnsiedlung, die direkt an einen Wald und Bach grenzt und der optimale Ort für das Aufwachsen Ihrer Kinder ist.

Im Erdgeschoss erwartet Sie das schöne, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Esszimmer. Hier können Sie Ihren Feierabend ganz entspannt vor dem Kamin ausklingen lassen!

Auch die Küche ist ein Highlight. Die mit Granit-Arbeitsplatten versehene Einbauküche aus Echtholz ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein kleines Gäste-WC.

Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zu der wunderschönen, großen, mit Glas überdachten Terrasse, auf der Sie auch bei regnerischem Wetter gut verweilen können.

Von dort aus betreten Sie den toll dekorierten Garten mit Teich, der auch zu einem Schwimmteich umfunktioniert werden kann.

Zu dem 267 m² großen Grundstück gehört neben dem Garten eine eigene Garage mit Carport, wo Sie Ihre Fahrzeuge unterbringen können.

Das Obergeschoss teilt sich in ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer, ein kleines Kinderzimmer sowie das große, äußerst exklusive Badezimmer auf, welches mit hochwertigen Materialien versehen wurde und keine Wünsche offen lässt. Das muss man gesehen haben!

Im Dachgeschoss befindet sich ein zweites, großzügiges Kinder- oder Hobbyzimmer und ein weiteres Badezimmer. Viel Platz und Raum für Ihre Familie!

Das Haus ist zudem vollständig unterkellert. Neben einer großen Waschküche bietet Ihnen der Keller genug Stauraum für Ihre Gegenstände.

Rundum ein sehr gepflegtes, tolles Objektangebot! In den Jahren 2018 und 2019 bekam das Haus einen neuen Anstrich und die Brennwert-Technik der Heizung wurde erneuert.

Endenergieverbrauch: 160,14 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: F

Anschauen lohnt sich auf jeden Fall.

Sie werden begeistert sein.

Wir freuen uns auf Sie!

AUSSTATTUNG:

\- Kamin

\- überdachte Terrasse

\- Teich

\- Garage mit Carport

\- Vollkeller

\- exklusives Badezimmer als Wellnessoase

LAGE:

Husen ist ein kleiner Stadtteil im Nordosten von Dortmund mit rund 3700 Einwohnern.

Das Objekt befindet sich in einer besonders ruhigen Wohnlage mit Spielstraße und an der Grenze zum Wald.

Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Zwei Grundschulen sowie eine Hauptschule befinden sich vor Ort.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen mit Auto, Bus und Bahn.

SONSTIGES:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.

Liebe Interessenten!

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage eine Telefonnummer an, damit wir Sie schneller erreichen können.

Vielen Dank!

Bei der Finanzierung Ihres Wohntraums helfen Ihnen unsere unabhängigen Finanzierungspartner gerne weiter.

Lassen Sie sich zusätzlich über mögliche Wohnungsbauförderungen beraten. So sparen Sie Zeit und Geld und Ihre Immobilie bleibt erschwinglich!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen der Eigentümer.

Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.