2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000
Saarstr. 29, 61169 Hessen - Friedberg (Hessen)

große 2-Zimmer Altbau-Wohnung mit 85m² (1.OG) zentral in Friedberg(Hessen) mit Balkon, Einbauküche, Keller, Garten und Stellplatz

Schöne großzügige helle Altbau-Wohnung im Herzen von Friedberg/Hessen. Auf 85 m² sind nur 2 Zimmer mit einer Raumhöhe von 3.20m

Das Wohnzimmer ist 32m² groß und lichtdurchflutet über 4 Fenster (incl. Erker). Zum Schlafzimmer führt eine Glastüre.

Die Küche ist 11m² groß und eignet sich auch als Wohnküche. Eine weinrote Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde in 2012 installiert. Sie ist mit Ceran-Induktionskochfeldern, Heißluftofen und selbstverständlich mit einem Geschirrspüler ausgestattet.

Das Wannenbad (8m²) wurde auch in 2012 komplett erneuert und ist modern in weiß.

Der Flur ist hell und groß und bietet die Möglichkeit einen großen Schrank zu stellen.

Lage ganz zentral in Friedberg Kernstadt. 250m zum Bahnhof, 100m zur TH Mittelhessen. Bank, Post, Apotheke, Bäcker, Frisör, Supermarkt, Optiker, Café in naher fußläufiger Umgebung.
Auf der Kaiserstr. (5min zu Fuß) befinden sich viele Geschäfte wie C&A, Deichmann, dm etc.
Perfekte Infrastruktur mit der Bahn nach Frankfurt. Die Strecke wird gerade 4-gleisig ausgebaut und bietet Ihnen eine schnelle umsteigefreie Verbindung mit RE und S-Bahn nach Frankfurt. Aber auch mit dem ICE umsteigefrei nach Frankfurt, Karlsruhe, Kassel, Hannover, Hamburg, Stralsund, Norddeich.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz im Hof. Das Haus hat einen wunderschönen 400m² Garten, der nach Absprache mit genutzt werden kann.
Im Bad ist Platz, sowie die erforderlichen Anschlüsse um eine Waschmaschine aufzustellen.
Das Haus besitzt eine Zentralschlüsselanlage. Ihr Wohnungsschlüssel schließt auch die Haustüre, sowie Keller, Dachboden und Waschküchenzugang.
In der Waschküche können auch Fahrräder sicher und verschlossen abgestellt werden.

Energiekonzept:
Das Objekt wird mit Erdgas versorgt. Es befindet sich eine Erdgas-Zentralheizung im Keller. Diese versorgt 3 Wohneinheiten in dem Gebäude. Die Gasheizung Buderus GB172 wurde 2016 komplett neu installiert.
Die Abrechnung der Wohneinheiten erfolgt mit elektronischen fernauslesbaren Wärmemengenmessern.

Die Wohnung hat einen Energieverbrauch von 110kWh/m²/Jahr.
Ausblick auf neue Heizungsgesetze: Zur Zeit hat das Gebäude eine Energie-Klassifizierung Level „D“. Damit muss in den nächsten 15Jahren nicht modernisiert werden. Durch Austausch der Fenster (zur Zeit 2-Scheiben-Glas) durch die neueste und energiesparendste Fenstergeneration könnten weitere ca. 15% Energie gespart werden. Damit würde sich die Wohnung auf der Energie-Klassifizierung „C“ befinden.
Weitere Möglichkeiten bieten sich durch die Installation einer Luft-Luft Wärmepumpe für das einzelne Objekt. Damit kann umweltfreundlich gekühlt und geheizt werden (aka Split-Klimaanlage mit Heizfunktion). Stellplatz für den Wärmetauscher wäre der Balkon.

Dieser Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer ohne Makler. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Die Wohnung ist bezugfertig und frisch renoviert. Sie sollten dieses Objekt auf jeden Fall besichtigen, es hat einem wunderbaren Charme.
Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Bitte senden Sie mir eine EMail wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.