Haus zum Verkauf €659.800
# Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist ein wahrhaft bezauberndes Angebot für Familien auf der Suche nach einem harmonischen Rückzugsort ebenso wie für berufstätige Pendler, die die Verbindung von ästhetischem Wohnraum mit praktischer Lage schätzen.
Neben der geräumigen Innenwelt zieht insbesondere der liebevoll gestaltete Garten jeden Betrachter in seinen Bann: eine grüne Oase als natürliche Verlängerung des Hauses zum Entspannen, Spielen und Verweilen. Hier können Familien ihre gemeinsamen Momente im Freien genießen und sich vom Alltagsstress erholen, während die Pendler die morgendliche Frische oder den abendlichen Sonnenuntergang im Freien erleben.
Doch das ist nicht alles, was diese Immobilie zu bieten hat. Ein wahres Highlight findet sich im Herzen des Hauses – eine neu installierte Saunalandschaft im Keller.
Ein Ort, der pure Entspannung verspricht und den Bewohnern die Möglichkeit schafft, sich nach einem langen Tag zu regenerieren. Dieser Platz für Behaglichkeit fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept des Hauses ein, zudem unterstreicht er den Anspruch, ein Zuhause zu präsentieren, welches weit über das Gewöhnliche hinausgeht.
Weitere detaillierte Informationen über diese einzigartige Immobilie erhalten Sie gerne in Form eines ausführlichen Exposés unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer.
Auf Wunsch erhalten Sie außerdem gerne einen Link zu einem 360-Grad-Rundgang, mit dem Sie bereits vorab diese außergewöhnliche Wohlfühlen-Oase bequem von daheim am PC besichtigen können.
Dieses Einfamilienhaus verbindet die Sehnsucht nach idyllischem Wohnen mit den praktischen Bedürfnissen der modernen Welt – eine in jeder Hinsicht begeisternde Kombination.
# Ausstattung
Treten Sie ein in ein gemütliches Wohlfühlhaus, das nicht nur mit zeitgemäßer Gartengröße, sondern auch mit einem charmanten Gartenhaus und einem praktischen Carport beeindruckt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst der Garderobenraum, anschließend gehen vom Flur ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum ab, um Ihre Organisation optimal zu unterstützen. Es folgt der offene Küchen- und Essbereich, von welchem aus Sie direkten Zugang zur ersten Terrasse genießen.
Weiter geht es ins einladend große, helle Wohnzimmer. Ein Raum, der sich perfekt für Entspannung und Geselligkeit gleichermaßen anbietet, während er Sie zudem zur zweiten Terrasse führt. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss das weitläufige Gäste- oder Kinderzimmer – ganz nach Ihrem individuellen Bedarf.
Im Obergeschoss eröffnet sich ein weiteres Reich zum Wohlfühlen für die gesamte Familie. Zwei Kinderzimmer geben Raum für Entfaltung und Träume, das Schlafzimmer mit seinem angrenzenden Ankleidezimmer versprüht einen Hauch von Luxus. Hier werden Sie Ihre Garderobe garantiert stilvoll in Szene setzen.
Das große Tageslichtbad beeindruckt mit einer gelungenen Kombination aus Wanne und Dusche, sodass Sie je nach Situation entspannen oder den Tag zügig beginnen können.
Der Keller überzeugt als echte Besonderheit dieser Immobilie. Eine neu geschaffene Saunalandschaft lädt dazu ein, den Alltagsstress hinter sich zu lassen. Zudem gibt es hier ein Gästezimmer als gemütliches Refugium für Freunde oder Familie. Eine Waschküche und der Fitnessraum für ein aktives, gesundheitsbewusstes Leben runden das Angebot im Keller ab.
Ihr neues Domizil wird in Verbindung mit einem praktischen Carport vor der Haustür für 10.000 € zzgl. zum Kaufpreis verkauft.
Dieses Einfamilienhaus überrascht nicht nur mit seiner durchdachten Aufteilung, sondern auch mit den vielen Möglichkeiten, die es für Ihr individuelles Wohnen bereithält. Lassen Sie sich von dieser Immobilie inspirieren und entdecken Sie, wie Ihre Vorstellungen von einem Zuhause hier wahr werden können.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 2,38 % inkl. ges. MwSt.
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Grundstücksfläche: ca. 493 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 128 m²
# Lagebeschreibung
Obergriesbach, eine malerische bayerische Stadt, empfängt Sie mit ihrem idyllischen Charme und einer lebendigen Gemeinschaft. Hier, wo sich Tradition mit Moderne auf harmonische Weise verbindet, erwartet Sie eine Lebensqualität, die von Naturverbundenheit und städtischer Bequemlichkeit geprägt ist.
Eingebettet in diese reizvolle Kulisse liegt das Neubaugebiet von Obergriesbach, ein Ort, der dazu einlädt, Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Stellen Sie sich vor, wie Sie durch die gepflegten Straßen spazieren, den Blick über Gärten oder stilvolle Fassaden schweifen lassen.
Den Lebensmitteleinkauf erledigen Sie mit einem kurzen Spaziergang. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in greifbarer Nähe, um Ihre Gesundheitsversorgung zu gewährleisten. Die nahe gelegene Kindertagesstätte ist ein Ort des Lernens und der Geborgenheit, während die Grundschule Ihre Kinder in den ersten Schritten ihrer schulischen Laufbahn begleitet. Weiterführende Schulen in der Umgebung sind leicht erreichbar, darüber hinaus geben Universitäten in benachbarten Städten Gelegenheit für akademisches Wachstum.
In Ihrer Freizeit erwartet Sie eine Fülle von Unternehmungen. Die Naturnähe animiert zu entspannten Spaziergängen oder aktiven Outdoor-Aktivitäten, im lebhaften Zentrum von Obergriesbach sind gemütliche Cafés sowie lokale Geschäfte zum Bummeln und Verweilen. Für einen Tapetenwechsel können Sie sich auf den Weg in die umliegenden Ortschaften machen, die mit zusätzlichen Kultur- und Freizeitangeboten aufwarten.
Die hervorragende Anbindung ist ein weiterer Vorzug dieses Standortes. Sowohl eine Bushaltestelle, genau wie der Bahnhof Obergriesbach, als auch die nächste Autobahnauffahrt sind in der Nähe.
Dieses Neubaugebiet in Obergriesbach überzeugt mit mehr als einer Immobilie. Es eröffnet Ihnen ein Lebensgefühl, das geprägt ist von Bequemlichkeit, Gemeinschaft und unzähligen Möglichkeiten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo der Alltag inmitten dieser attraktiven Umgebung zu einem wahren Genuss wird.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Wärme: 67.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 22.11.2027
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: HA235242
