2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
61381 Hessen - Friedrichsdorf

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Friedrichsdorf und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Die moderne Einbauküche, die zum Kochen und Genießen einlädt, wird sie begeistern. Besonders praktisch ist die Durchreiche von der Küche zum Wohnzimmer, die nicht nur den Raum großzügig wirken lässt, sondern auch das Servieren und Kommunizieren zwischen den Räumen erleichtert. Große Fensterfronten durchfluten den Wohnraum mit Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die geräumige Loggia mit Sonnenmarkise, die direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Zusätzlich verfügt das Schlafzimmer über einen kleinen Balkon, ideal zum Wäsche trocknen. Das Badezimmer mit Dusche ist innenliegend. Aktuell findet eine Strangsanierung im Haus statt hat, daher ist eine Wand im Bad noch nicht neu angelegt.

Die zentrale Lage in Verbindung mit dem Stellplatz vor dem Haus und dem Aufzug machen diese Wohnung zu einer idealen Gelegenheit für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich zu präsentieren. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage. Sie erhalten das vollständige Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zur Immobilie nach Abgabe der Widerrufsverzichtserklärung.

# Ausstattung
- elektrische Rollläden (Schlafzimmer)
- elektrische Markise
- große Loggia
- kleiner Balkon am Schlafzimmer
- Außenstellplatz
- Aufzug
- helle und freundliche Räume
- Wannenbad (innenliegend)
- moderne Einbauküche

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,03 m²

# Lagebeschreibung
Friedrichsdorf, mit seinen Ortsteilen Köppern, Burgholzhausen und Seulberg beherbergt ca. 25.000 Einwohner und ist die drittgrößte Stadt des Hochtaunuskreises. Sie liegt ca. 23 km nordwestlich der Frankfurter Innenstadt, welche man problemlos über die nahe gelegenen Anschlussstellen der A 5 oder der A 661 erreicht. Auch das öffentliche Nahverkehrssystem mit S-Bahnen und Bussen sorgt für absolute Flexibilität; auch innerhalb der Taunusgemeinden. Neben mehreren Kindergärten bietet Friedrichsdorf eine Grund- und eine weiterführende Schule. Zahlreiche Freizeitaktivitäten lassen für Jung und Alt keine Wünsche offen. Das Einkaufszentrum „Taunus Carré“ mit seinen 28 Fachmärkten und Geschäften sowie die Lebensmittelgeschäfte, Discounter, Bäcker, Apotheken, Cafés und Restaurants machen das Leben in Friedrichsdorf angenehm.

# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main. Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH.

Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 069-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 29.04.2018
Gültig bis: 2028-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5351-000728