Haus zum Verkauf €1.980.000
70499 Stuttgart - Weilimdorf

# Objektbeschreibung
Das herrschaftliche Anwesen wurde ca. 1928 erbaut und von ca. 2008 bis 2010 kernsaniert.

Es ist voll unterkellert, und ist in 3-geschossiger Bauweise, einem modernen Walmdach mit 24 cm Dachdämmung, einer 20 cm Fassadendämmung und einer Solaranlage errichtet bzw. kernsaniert worden. Zusätzlich ist auch der Kellerboden 80 mm stark mit Jackodur WLG 035 und die Kellerwände energetisch saniert mit 120 mm starker Perimeterdämmung WLG 035.

Es kann individuell, je nach Bedarf, aufgeteilt und genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich ein Gewölbekeller, Kellerräume und eine behindertengerechte 1,5 Zimmerwohnung mit einem ebenerdigen Duschbad.

Das Erd- und Obergeschoss kann als eine große Wohneinheit mit 7 Zimmern und das Dachgeschoss als eine Wohneinheit mit 3 Zimmern genutzt werden.
Ob als Generationenhaus oder zum Wohnen und Arbeiten finden Sie hier eine ideale Aufteilung.

Das Erdgeschoss beinhaltet 3 lichtdurchflutete geräumige Zimmer, Küche und WC. Im Obergeschoss finden Sie 4 helle Zimmer und ein großes Tageslichtbad.

Viele Dachfenster durchfluten das Dachgeschoss mit viel Licht; 3 Zimmer und ein Tageslichtbad stehen Ihnen hier zur Verfügung – die große Diele macht es möglich auch hier eine Küche zu integrieren.

Die Etagen werden durch ein stilvolles Treppenhaus erschlossen und sind leicht trennbar zu einzelnen Einheiten gestaltbar.

Der angrenzende Bauplatz mit ca. 254 m² eignet sich zur sofortigen oder zur späteren Bebauung mit einem freistehenden EFH in 2 ½ geschossiger Bauweise.

Das Haus und die Einliegerwohnung sind behindertengerecht zu begehen.

3 Stellplätze stehen Ihnen zur Verfügung – Carport oder Garage ist möglich.

# Ausstattung
* Junkers Brennwerttherme (Gas) und Solarthermie für die Warmwassererzeugung, moderne Flachheizkörper

* Weiße Wärmedämmerfenster (1,0 k Wert) aus Kunststoff mit Marmorsimsen innen und außen und elektrischen Rollläden; viele 3-fachverglaste Dachfenster mit elektrischen Rollläden.

* 3 geflieste Tageslichtbäder; in der ELW mit Rollstuhl befahrbar

* Hochwertige Fliesen- oder Laminatböden

* Wände meist mit Feinputz- oder Raufaserbelag

* Wunderschönes, helles, offenes Treppenhaus mit nostalgischen Elementen

* Höhere Räume mit teilweisen Stuckdecken – im DG ca. 2,90 m Raumhöhe

* Lichtdurchflutete Räume – größtenteils mit TV -und Netzwerkanschlüssen

* Weiße und teilweise verglaste Stiltüren

* Gewölbekeller, Technikraum und Waschküche

* Große, sonnige Terrasse und Garten

* 3 Stellplätze (Carports und Garagen möglich)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38% inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 665 m²

# Lagebeschreibung
Dieses imposante und stilvolle Anwesen liegt ruhig und sonnig auf einem sehr schönen Eckgrundstück.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur und die nahe Natur macht S-Weilimdorf zu einem begehrten Wohnstandort.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, eine schnelle Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie S-, U-Bahn, Busse und die nahe Autobahn erschließen Ihnen die gesamte Region.

Die nahe grüne Umgebung und Freizeiteinrichtungen bieten viel Raum zur Erholung und Freizeitgestaltung.

# Sonstiges
Ob für Großfamilien, Freiberufler oder zum Wohnen und Arbeiten – hier finden Sie ein stilvolles, repräsentatives Anwesen zur individuellen Nutzung.

Seien Sie darauf gespannt, was Sie bei einer Besichtigung sehen werden!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70.33 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-08-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 306772