Haus zum Verkauf €395.000
21409 Niedersachsen - Embsen

Dieses schöne Einfamilienhaus ist nur noch für eine kurze Zeit verfügbar! Reduzierter Kaufpreis für Ihre Modernisierungen!
(statt 459.000 EUR jetzt 395.000 EUR)

Aufgrund der zeitlichen Begrenzung, können am Samstag 02.09.2023 spontan Besichtigungen stattfinden.

Rufen Sie gleich an und vereinbaren einen Termin:
0157 723 79 710

HERZLICH WILLKOMMEN! Durch einen gläsernen Windfang betreten Sie das Einfamilienhaus und können schon vor dem Eintreten Ihre Schuhe und Jacken im Windfang verstauen, dies ist besonders im Herbst und Winter praktisch, um trockenen Fußes in den großzügigen Flur des ca. 138 m² großen Erdgeschosses zu kommen. Ein gemütliches Kaminflackern in der Diele schafft eine behagliche Atmosphäre in der kalten Jahreszeit. Von hier aus wird der große Kachelofen im Wohnbereich befeuert und gibt seine Wärme zudem über den Kaminzug in die anliegenden Zimmer ab, was gleichzeitig den Gasverbrauch mindert.

Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls die gut ausgestattete Küche, der große Wohnbereich von ca. 54 m² (in L-Form) mit Zugang zum Anbau und Wintergarten. Ein Gäste-Bad mit Wanne (ca. 5,91 m²) vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die massive weiße Holztreppe zum Obergeschoss wurde 2002, neben anderen Modernisierungen, erneuert! Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer (ca. 13,30 m²,13,03 m², 19,89 m²) und ein Badezimmer mit Dusche (ca. 9,36 m²).

Das Haus ist vollunterkellert und hält ein weiteres Raumangebot bereit: zum Arbeiten wird aktuell ein großer Büroraum von ca. 23,64 m² genutzt und Besuch kann im Gästezimmer (ca. 15,09 m²) nächtigen.

Ein Duschbad, eine Waschküche und der Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Ein schöner Mehrwert! Der Anbau mit Wintergarten ist von außen begehbar und kann wunderbar als Fläche für Selbstständige genutzt werden, ob Büro/Versicherungen, Logopädie, Ergo, Kosmetik, etc.

Insgesamt verfügt das Haus über ca. 257 m² Wohnfläche und hält ca. weitere 90 m² Nutz-/Nebenflächen bereit.

Für weitere Informationen nehmen Sie gerne Kontakt auf und fordern Sie das ausführliche Exposé an.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße umgeben von Einfamilienhäusern mit sehr guter fußläufiger Erreichbarkeit der Schule, sodass Ihre Kinder ihren Schulweg schon früh alleine meistern können.

Die Umgebung selbst, lädt zu kleinen und großen Spaziergängen „im Grünen“ ein, auch herrliche Radtouren können in unmittelbarer Umgebung gemacht werden. Lüneburg ist ein "Katzensprung" entfernt, mit dem Auto sind Sie in ca. 10 Minuten da.
 
Ausstattung:
- großer Kachelofen (dadurch weniger Gasverbrauch)
- großer Wohnbereich mit ca. 54 m² (in L-Form)
- Fenster: Kunststofffester, 2fach-Verglasung (2002)
- Außenrollläden (manuell)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Kork
- großer Kachelofen (sehr effizient)
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Bad mit Dusche, OG
- Gäste-WC mit Badewanne, EG
- Duschbad, KG
- 2 Wintergärten
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Außenkellerzugang (im Wintergarten)
- Gartenschuppen mit 3 Bereichen
  (Sauna, Werken/Geräte, Kaminholz)
- Garage, mit Grube und Starkstrom für "Bastler"
(weitere Parkmöglichkeit auf der Auffahrt)
- Glasfaser

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!