3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €172.000
# Objektbeschreibung
Die 3-Zi.-Wohnung mit Balkon, befindet sich im 6. Stock der ruhig in grüner Umgebung gelegenen Wohnanlage, zu der auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz, sowie ein Kellerabteil gehört.
Nachdem Sie die Wohnung betreten, können Sie über den kleinen Dielenbereich 7, 28 m² alle Zimmer gut erreichen:
über einen 2. kleinen Flur gelangen Sie in die Abstellkammer 2,19 m²
links befindet sich die Küche mit 9,51 m²
vom Wohnraum, mit 21,09 m², gelangen Sie auf den Balkon auf der Südseite, von dem Sie eine sehr schöne Aussicht genießen können.
das Eltern-Schlafzimmer mit 17,60 m² liegt angrenzend an das Kinderzimmer mit 10,67 m².
das innenliegendes Dusch-Bad mit 4,78 m² liegt neben dem Gäste-WC 1,83 m².
Neue Kunststoff-Isolier-Fenster wurden im Jahr 2002, eine neue Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2007 eingebaut.
Ein Aufzug ist im Gebäude vorhanden.
# Ausstattung
Die helle, gepflegte Einbauküche lädt zum Kochen ein und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Duschbadezimmer ist innenliegend und wurde 2005 renoviert.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon mit Weitsicht.
Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, Abstellraum und WC, sowie Abstellraum und Diele bieten Platz für eine Familie oder Single.
Die Bodenbeläge sind im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer mit heller Teppichware ausgestattet.
In der Küche haben Sie einen pflegeleichten PVC-Boden.
Der Boden und die Wände des Dusch-Badezimmers ist mit hellen und ansprechenden Fliesen.
Das Grundstück ist auf Erbpacht vergeben. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und ist wie ein Park angelegt.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Teppich, Linoleum
Erbbauzins: 160,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 19 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Gunzenhausen liegt am Altmühlsee, im Herzen des Fränkischen Seenlandes mit vielen Freizeitangeboten.
Von hier haben Sie einen guten Bahnanschluss, z. Bsp. in die fränkische Metropole nach Nürnberg.
In Nähe finden Sie eine Kita, KiGa, Arztpraxis und Apotheke, Supermärkte und Bäckerei, sowie Schulen in Stadtnähe.
# Sonstiges
Die Immobilie handelt sich es um einen Erbbaurechtskauf- die Erbpacht ist derzeit bis 2042 vereinbart. Wir empfehlen Ihnen, sich eine umfangreiche Information zur Finanzierung von unserem Experten der LBS erstellen zu lassen.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Gerne steht Ihnen Herr Johann Hemmeter für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Tel. 0171 - 6833389.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt den uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.
Wir wollen Ihnen gerne alle Unterlagen und Informationen zum Objekt zur Verfügung stellen.
Vor allem auch zu den Erbpachtverträgen und die Informationen dazu.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 102,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.07.2018
Gültig bis: 2038-07-28
Heizung 2007 erneuert
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/30/950-950/010277
