Haus zum Verkauf €490.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1984. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 183 m² und befindet sich auf einem Grundstück von 957 m².
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zwei Balkone und eine großzügige Süd-Westterrasse sorgen für zusätzlichen Freiraum und laden zu gemütlichen Stunden im Grünen ein.
Das Haus und die Garage sind vollständig unterkellert und bieten jede Menge Stauraum. Direkt aus dem Garagenkeller, gibt es einen direkten Zugang in den Garten, wo sich das großzügige Gartenhaus befindet.
Im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier befindet sich eine komplett abgeschlossene Wohneinheit mit einem großen Balkon.
Der Grundriss der Immobilie wurde sehr durchdacht geplant. Selbst von der Küche und vom Wohnzimmer aus, haben Sie einen direkten Zugang zur großzügigen und wunderschönen Gartenanlage, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Erwähnenswert ist auch der Erker im Esszimmer, mit Kachelofen der für eine sehr gemütliche Atmosphäre sorgt.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie zu überzeugen.
# Ausstattung
- großzügige Süd-Westterasse
- großer Holzschuppen am Grundstück
- Haus und Garage sind vollständig unterkellert
- im Jahr 2003 erfolgte der Dachgeschossausbau
- wunderschöne und eingewachsene Gartenanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Grundstücksfläche: ca. 957 m²
# Lagebeschreibung
Wald ist kleine Gemeinde im Landkreis Cham. Sie ist die westlichste Gemeinde im Landkreis.
Die Gemeinde Wald verfügt als Kleinzentrum über eine ausreichende ärztliche Versorgung und ist Standpunkt von landwirtschaftlichen Betrieben sowie Dienstleistungs-, Handwerks- und Handelsunternehmen. Hier gibt es einen Kindergarten, sowie eine Grund- und Hauptschule.
Weiterführende Schulen gibt es im circa 15 km entfernten Ort Roding (Realschule) oder im 10 km entfernten Nittenau (Gymnasium). Zur ärztlichen Versorgung gibt es zwei Allgemeinmediziner und zwei Zahnärzte, sowie eine Ergotherapeutin und eine Physiotherapeutin.
Weiterhin gibt es im Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und eine Bank.
Die Gemeinde Wald liegt nur 30 Kilometer von Regensburg entfernt.
Vom Haus aus sind Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten an der Bundesstraße B16.
Von hier aus sind Sie innerhalb von 20 Minuten in Regensburg oder in Roding bzw. in Cham.
https://vg-wald.com/gemeinde-wald/die-gemeinde/Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Bus 0,8 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 113 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-08-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 23201054
