3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €332.000
Krähenweg 11, 69123 Baden-Württemberg - Heidelberg

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Unsanierte 3,5 Zimmer ETW eines 6-Parteien-Hauses im EG.

Sie besteht aus einem Flur mit Übergang zu einer geräumigen Küche.
Hinzu kommt ein Bad.
Das große Wohnzimmer ist perfekt für die Familie und das großzügig belichtete
Schlafzimmer ist fabelhaft.
Attraktiv für Familien, Platz für das Kind oder zwei gibt es auch im Kinderzimmer, welches einen Zugang zur Terrasse bietet.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.

Das ganze Haus wurde saniert.
In der Kategorie Technik und Strom wurde die allgemeine Beleuchtung auf LED umgestellt. Eine
Erneuerung der gesamten Elektrik in den Wohnungen und allgemeinen Bereichen, war Teil der
Sanierung. Eine neue Stromverteilung und Versorgung für Keller, Wohnungen und Garage gab es
auch.

Das gesamte Dach wurde saniert, mit einer neuen Deckendämmung. Der Keller bekam
ebenfalls einen neuen Boden. Zur Kategorie Fassade und Wohnungen gibt es einiges zu berichten,
darunter eine Erneuerung aller Dachflächenfenster, sowie eine Überprüfung der Dacheindeckung.
Einer neuen Dämmung der Fassade, folgte ein neuer Anstrich mit Caparol-Farben. In den
Wohnungen selbst wurden neue Türen, Zargen, Badezimmer, sowie ein neuer Parkett verbaut. Die
Wände wurden neu verputzt und bekamen einen neuen Anstrich, genau wie das Treppenhaus. Ein
sehr optischer Hingucker ist die Neugestaltung und Bepflanzung der Gartenflächen.
Zum Thema Wasserleitungen hat die Immobilie eine überwiegende Erneuerung der Abfluss/ und
Wasserleitungen erhalten. Absperrventile und Wasserzähler wurden ersetzt auf den neuesten
Stand.

Ebenso auf dem neuesten Stand ist die Immobilie mit einer neuen Heizungsanlage von
Junkers-Bosch. Anschließende Arbeiten wie der Einbau effizienter Durchlauferhitzer von Bosch,
sowie eine Erneuerung aller Heizkörper wurden durchgenommen.

Eine vollständige Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Der Verkauf erfolgt direkt vom
Bauträger.

# Ausstattung
- Kellerabteil
- Terrasse

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

# Lagebeschreibung
Der Pfaffengrund ist ein Stadtteil von Heidelberg, welcher aus dem Wohn/ und Industriegebiet besteht.
Typisch ist der genossenschaftliche Wohnungsbau, aber auch der hohe Grünflächenanteil, dieser wurde in den anderen Stadtteilen Heidelbergs eher außer acht gelassen.
Es ist ein sehr gepflegter Wohnstadtteil von Heidelberg, nur zehn Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe, und teilweise zu Fuß, oder mit ÖPNV erreichbar.

Der Heidelberg HBF ist circa 10 Minuten entfernt. Hier halten Züge der Bahn Rein-Neckar,
sowie Regional-Express-Züge und weitere.

Heidelberg ist über die Autobahn A5 und Bundestraßen B3 und B37 zu erreichen und bieten somit Anschlussstelen wie Bruchsal, Wiesloch/Walldorf, Schwetzingen und weitere.

# Sonstiges
Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

FAQ:

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-06-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-05-16-K11-W6