3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000
Schoppershofstraße 32, 90489 Nürnberg (Mittelfr) - Oststadt

# Lage:

Begehrte und sehr ruhige Wohnlage (30er-Zone) im nordöstlichen Stadtteil Schoppershof.

Hervorragende innerstädtische Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung u.v.m.

Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahnhof Schoppershof U2) mit direkter Verbindung zum Stadtzentrum und auch zum Flughafen) nur ca. 400 Meter entfernt.

Das Einkaufszentrum Mercado ist ebenso in wenigen Minuten erreichbar (ca. 800 Meter) wie das E-Center in der Sulzbacher Straße (ca. 600 Meter).

Reichhaltiges gastronomisches Angebot in fußläufiger Entfernung vorhanden.

Über die Äußere Bayreuther- und Äußere Sulzbacher Straße ist eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz gewährleistet.

Naherholungsgebiete wie der Wöhrder See, Rechenberganlage und der Nürnberger Stadtpark sind ebenfalls gut zu Fuß erreichbar.

# **Zum Objekt:**

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. OG - ohne Aufzug - eines gepflegten Anwesens mit 15 Einheiten.

Freundliche und helle Raumaufteilung mit großzügigen Stellflächen.

Aufgrund eigener Gasetagenheizung fallen Energiekosten nur für den eigenen Verbrauch an.

Zur Wohnung gehört ein Keller- sowie ein Bodenraum.

Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst vorhanden.

Vor dem Anwesen und im Viertel sind Bewohnerparkplätze vorhanden.

Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2022 beträgt € 63.909,72 für das Haus.

# **Ausstattung:**

Teppichböden in den Wohn-Schlafräumen sowie Diele und Flur.

Bodenfliesen in Küche, Bad und WC.

Gepflegte Einbauküche mit allen technischen Geräten.

Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch sowie Stellmöglichkeit für Waschmaschine.

Seperates WC.

Heizungstherme 2018 erneuert.

Kunststoff-Fenster mit Rolläden 2013 erneuert, mit Ausnahme vom Schlafzimmer.

Großzügiger Balkon in Südost-Ausrichtung.

# **Provision**

3,57% vom notariellen Kaufpreis incl. gesetzl. MWSt.