Haus zum Verkauf €280.000
# Objektbeschreibung
Das dreistöckige Haus wurde im Jahr 1940 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, EG und OG. Der sowohl von außen, als auch durch das Haus erreichbare Keller bietet ausreichend Abstellfläche auf mehrere Räume verteilt.
Betreten durch den Eingangsbereich befindet sich rechter Hand die Küche mit Essplatz. Vom Flur aus links erreichen Sie zwei Zimmer, welcher durch einen Durchgang verbunden sind. Diese können aber auch separat genutzt werden, da beide jeweils auch vom Flur aus erreichbar sind. Ebenfalls im EG ist das Tageslicht-Bad mit separater Wanne und Dusche vorhanden.
Im zwischen 1980 und 1990 ausgebauten OG sind drei weitere Zimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) gelegen. Ebenfalls ist ein weiteres Bad mit Dusche vorhanden.
Das nicht ausgebaute DG bietet, wie das KG, ausreichend Abstellflächen.
Ein Highlight des Hauses ist die große, über der Garage gelegene, Terrasse. Diese bietet einen schönen Ausblick in den Ortskern und darüber hinaus. Durch die Süd-Ausrichtung sind zahlreiche sonnige Stunden garantiert. Ebenfalls ist ein Wintergarten mit Schiebetüren vorhanden.
U.a. folgende Renovierungsmaßnahmen wurden am Haus durchgeführt:
- Fenster 1995
- Ölheizung 1997
- Terrasse, Wintergarten, Eingangsbereich 2006
Der überwiegende Teil der großen Grundstücksfläche von 1.904 m² befindet sich auf der straßenabgewandten Seite, bietet aber aufgrund der Hanglage ausreichend Sonne.
Das Objekt ist sehr ruhig gelegen, das Ortszentrum, Metzgerei und Edeka-Laden sind trotzdem fußläufig erreichbar.
Fahrtzeit nach Roding ca. 15 Minuten
Fahrtzeit nach Regensburg ca. 35 Minuten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis pro m²: 2.000,00 €
Käuferprovision: 3,570 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1904 m²
Anbieter-Objekt-ID: 0-816
