Haus zum Verkauf €278.000
# Objektbeschreibung
Das renovierungsbedürftige Einfamilienhaus für die ganz große Familie befindet sich am Ortseingang von Offenhausen, Ortsteil Egensbach. Das Haus mit einem schönen und großzügigen ca. 513 m² großen Grundstück bietet jede Menge Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich 5 Zimmer verteilt auf ca. 108 m² Wohnfläche. Vom Hausflur aus erreicht man ein kleines Gästebad mit Fenster, WC und Dusche, das große Wohnzimmer und zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer und die Küche.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den schönen Süd-Ost-Balkon.
Über die Treppe kommt man ins Obergeschoss. Hier gibt es, verteilt auf ca. 87 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, ein weiteres großes Wohnzimmer sowie ein Duschbad mit WC, Dusche und Fenster und eine große Küche mit genug Platz für einen Esstisch. Auch hier kommt man über das Wohnzimmer auf einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und Ausblick ins Grüne und über die Felder.
Das Wohnzimmer im EG, die Bäder und der Eingangsbereich sind gefliest. Im restlichen Haus sind unterschiedliche Linoleumböden verlegt.
Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller erstreckt sich über das Haupthaus und den Anbau. Im Keller befindet sich unter anderem die Ölzentralheizung mit dem Öltank. Die Heizung stammt aus dem Jahr 1986/1987 und wurde mit dem Anbau installiert. Eine Werkstatt und weitere Räume sind ebenso vorhanden. Im Keller wurde auch ein Bad mit Badewanne und Holzofen für Warmwasser verbaut. Zusätzlich gibt es einen Zugang in den Garten, so hat man auch mit dem Fahrrad einen direkten Zugang in den Keller bzw. nach draußen.
Das Grundstück ist gut geschnitten und der Großteil des Gartens ist nach Westen hin ausgerichtet. Durch die aufgelockerte Umgebungsbebauung ist man hier sehr ungestört und kann den Sommer entspannt im Garten genießen und den Kindern beim Spielen zusehen.
Ausstattungsmerkmale:
- Großes Haus mit viel Platz für die große Familie
- Sehr schöner und großer Garten
- Grüne und ländliche Umgebung
- Voll unterkellert
- Niedertemperatur-Ölzentralheizung aus Bj. 1986/1987
- Fenster Haupthaus (Kunststoff, wärmeschutzverglast) von 2001
- Fenster Anbau (Kunststoff, wärmeschutzverglast) von 1987
- Dach jeweils aus dem entsprechenden Baujahr
- Sicherungskasten mit FI und Sicherungsautomaten
Das Haus steht leer und kann ab sofort bezogen bzw. renoviert werden.
Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2942067
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Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 513 m²
# Lagebeschreibung
Egensbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Offenhausen (Offenhausen, Kucha, Breitenbrunn, Egensbach und Püscheldorf) im Landkreis Nürnberger Land und liegt etwa 30 km östlich von Nürnberg, in einem kleinen Talkessel. Es gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Henfenfeld (ca. 6 km Entfernung).
In Offenhausen erhalten Sie alle Waren des täglichen Bedarfs; Ärzte, Kindergarten und Grundschule sind vorhanden. Die nächstgrößeren Städte Hersbruck und Altdorf sind nur ca. 12 km entfernt, nach Lauf sind es ca. 16 km. Nach Hersbruck gibt es eine Busverbindung. Von Henfenfeld aus ist Nürnberg mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 224.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-07-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 0-10212255
