3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €153.000
# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrfamilienwohnhaus mit lediglich 6 Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Wassertrüdingen.
Im Jahre 2001 wurden Kunststofffenster eingebaut und vor ca. 12 Jahren wurden die Fußböden erneuert. Haustüre, Klingelanlage und Briefkästen wurden 2017 getauscht. 2022 wurde die Fassade des Hauses gestrichen und die Balkongeländer erneuert.
Die Einteilung ist zweckmäßig und die Belichtung sehr gut.
Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche. Von der Diele aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC sowie der große und helle Wohn-/ Essbereich. Vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus ist ein Zugang zum sonnigen Südbalkon möglich. Dieser bietet einen schönen Blick in den Garten. Die vorhandene Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Für Ihre Waschmaschine ist ein Anschluss im Badezimmer vorhanden. Alternativ kann diese auch im gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Untergeschoss angeschlossen werden.
Zur Wohnung gehören ein zugeordneter Keller- und ein Dachbodenanteil, die ideal für Ihre Vorräte oder als Lager dienen können.
Zusätzlich zum Gemeinschaftsgarten hat jeder Eigentümer des Hauses seinen kleinen persönlichen Gartenanteil mit ca. 30 m², der sich direkt gegenüber der Haustüre befindet.
Im Keller des Hauses befinden sich z. B. Waschraum, Heizungsraum, Trockenraum und die Kellerabteile.
Zahlreiche öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Die derzeitige Mieterin hat die Wohnung zum 30.09.2023 gekündigt. Somit ist eine Übergabe zum 01.10.2023 oder nach Vereinbarung möglich.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Das mittelfränkische Markgrafenstädtchen Wassertrüdingen, liegt landschaftlich sehr reizvoll zwischen dem Hesselberg, den bewaldeten Höhen des Oettinger Forstes und den Ausläufern des Hahnenkammes im lieblichen Wörnitztal. In dem idyllischen Städtchen, mit ca. 6.000 Einwohnern, sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, sowie Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Ärzte. Der Hesselberg und auch das Fränkische Seenland laden zu Ausflügen ein.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 142,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.07.2023
Gültig bis: 2033-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/044-044/010238
