3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €575.000
76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

# Objektbeschreibung
Nachdem Hänsel und Gretel die böse Hexe besiegt hatten, fanden sie eine Spur aus Brotkrumen. Sie folgten dieser und gelangten zu einer zauberhaften Stadtwohnung in einem himmelblauen Haus, in dem die Haustür offen stand. Neugierig wie die beiden waren, traten sie ein und begegneten einem Paar. Dieses war so entzückt von Hänsel und Gretel, dass es die Kinder adoptierte und glücklich bis an sein Lebensende in der gemütlichen Wohnung lebte.

Die Wohnung, in der Hänsel und Gretel ihr Glück fanden, befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1905 erbaut und 2015 energetisch kernsaniert. Nach der Sanierung wurde das Gebäude als Referenzobjekt mit dem Siegel "Klimahaus Baden-Württemberg" ausgezeichnet.

Die Erdgeschosswohnung eignet sich hervorragend für eine 3-4 köpfige Familie oder für Menschen, die ebenerdig leben möchten. Die Highlights dieser bezaubernden Wohnung sind neben der Top-Lage der wunderschöne Industrieparkettboden, die hohen Decken, der geräumige Koch- und Essbereich sowie der direkte Zugang zur Terrasse aus dem Schlaf- und Esszimmer.

Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung, die Terrasse und der Innenhof sehr ruhig, sodass Sie in Ihrem neuen Zuhause komplett abschalten und entspannen können. Der Innenhof darf gemeinschaftlich genutzt werden und bietet Ihren Kindern neben einem Sandkasten auch genügend Freifläche zum Spielen und Toben.

# Ausstattung
- Strom-, Wasser- und Heizleitungen wurden im Jahr 2015 erneuert
- Die Heizungsanlage (Pelletheizung) wurde 2015 installiert
- Die Kunststoff-Fenster mit doppelter Isolierverglasung wurden 2015 eingebaut
- Der Großteil der Fenster ist mit Rollläden ausgestattet
- Einbau einer Belüftungsanlage im Jahr 2015
- Einbau eines neuen Badezimmers im Jahr 2015
- 2015 wurde das Dach neu gedämmt sowie neu eingedeckt
- Die Fassade wurde 2015 gedämmt
- Die Kellerdecke wurde 2015 gedämmt
- Bodenbeläge: Fliesen, Industrieparkett
- Die Haustür und die Wohnungseingangstür stammen aus dem Jahr 2015
- Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016 und ist im Kaufpreis mit enthalten
- Mehrere Cat 7 Netzwerkdosen in der Wohnung verbaut
- Glasfaserleitung liegt im Haus (aktuell noch nicht angeschlossen)
- Das Kinderzimmer kann nachträglich mittels Trockenbauwänden in zwei Räume geteilt werden (zwei Zimmertüren sind bereits eingebaut)
- Terrasse (Sondernutzungsrecht)
- Kellerraum (Sondernutzungsrecht)
- Gemeinschaftliche Nutzung des Hofs

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
"Hänsel und Gretels zauberhafte Stadtwohnung" befindet sich im Herzen der Karlsruher Weststadt.

In einer Entfernung zwischen ca. 150 m bis 330 m erreichen Sie zwei Kindertagesstätten, in ca. 550 m Entfernung eine Grund- sowie eine Werkrealschule. Das Städtische Klinikum befindet sich in ca. 250 m Entfernung.

Die nächstgelegenen Supermärkte befinden sich in einer Entfernung von rund 500 m (CAP-Markt und Alnatura Bio-Markt). Die nächste Tankstelle sowie die nächste Haltestelle für S-Bahn (S1, S2, S5, S11, S12) und Straßenbahn (2, 3) befinden sich in ca. 200 m Entfernung.

Zur Freizeitgestaltung gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie beispielsweise mehrere Kinderspielplätze (der Nächstgelegene in ca. 100 m), einen Park mit kostenfreien Parkplätzen in ca. 50 m Entfernung, einen Bolzplatz in ca. 100 m Entfernung uvm.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma ImmoCenter Bolich GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-09-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: SKH111