Haus zum Verkauf €325.000
56729 Rheinland-Pfalz - Ettringen

# Objektbeschreibung
In der begehrten Gemeinde Ettringen erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte, die durch ihr zeitgemäßes Design, hochwertige Ausstattung und eine wohldurchdachte Raumaufteilung beeindruckt. Errichtet im Jahr 2018, bietet dieses Wohnjuwel auf einer Wohnfläche von ca. 130m² ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder Singles. Die großzügige Grundstücksfläche von etwa 288m² umfasst neben einem Carport und Stellplatz auch eine einladende Terrasse mit einem kleinen Gartenstück, das zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Die Raumaufteilung der Doppelhaushälfte ist optimal durchdacht und bietet auf drei Ebenen viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Ein Gäste-WC, ein Haustechnikraum und eine einladende Diele vervollständigen diese Etage. Das Obergeschoss präsentiert drei komfortable Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit modernen Sanitäranlagen ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet Potential für zukünftige Raumideen und kann individuell gestaltet werden. Das Haus ist nicht unterkellert.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kaminofen

Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine gehobene Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit ästhetischem Anspruch vereint. Die innovative Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit der Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Dreifachverglaste Kunststofffenster gewährleisten hervorragende Isolierung und ein behagliches Ambiente. Elektrische Rolläden bieten nicht nur Sonnenschutz, sondern auch eine Prise Sicherheit.

Derzeit ist die Doppelhaushälfte zu einer Miete von 850,00 Euro kalt vermietet, was eine interessante Investitionsmöglichkeit darstellt. Im Falle einer Selbstnutzung behalten Sie die Option, aufgrund von Eigenbedarf zu kündigen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 288 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälften befinden sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Ettringen. Ettringen ist eine malerische Gemeinde, die von einer idyllischen Landschaft umgeben ist. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen macht Ettringen zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige gleichermaßen.

# Sonstiges
Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin melden sie sich gerne bei Philipp Schumacher.

Telefon: 02651/87-6171
Mobil: 0151/19016233
Mail: Philipp.Schumacherkskmayen.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 43,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 09.07.2019
Gültig bis: 2029-07-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 6553