4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €536.000 126 m²
25492 Heist, An der Hauskoppel 2

frei
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Das Objekt "An der Hauskoppel 2", Baujahr 2022/23, ist ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen auf 3 Geschossen.

Das Haus wurden in klassischer Bauweise "Stein auf Stein" mit Wänden aus Kalkstein und einer Fassade aus rot-violettem Klinker errichtet.
Das Haus hat 3 Wohnungen je Etage, mit Abstellräumen (Kellerersatz) und Trockenraum im Dachgeschoss. Über den Aufzug sind alle Etagen barrierearm erreichbar.

Das Haus entspricht hinsichtlich seiner Energieeffizienz den KfW 55-Richtlinien. (Energiebedarfsklasse A+ mit 23,6 kWh/(m²*a)
Dies wird durch eine Effektive Dämmung der Wände, 3-fach-Verglasung, Rolläden auf den Sonnenseiten, eine aktive Wohnraum Be- und Entlüftung sowie eine hybride Erzeugung der benötigten Heizenergie durch Gas und Solarthermie erreicht.

Am Haus befinden sich insgesamt 12 Parkplätze, 2 je Wohnung.

Diese geräumige Wohnung kann man fast als zwei Wohnungen betrachten:
Im Obergeschossteil befinden sich das Wohnzimmer, Badezimmer und Küche sowie zwei weitere, als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbare Räume. Der über eine moderne Treppe aus dem Flur erreichbare Dachgeschossbereich umfasst ein sehr geräumiges Zimmer mit Dachschrägen, einen gut nutzbaren Korridor sowie ein extra Badezimmer und den kombinierten Abstell und Hauswirtschaftsraum mit anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die Zugänglichkeit des Raumes vom Treppenhaus (auch über den Aufzug) über eine eigene Hauseingangstür mit Gegensprechanlage bedeutet, dass der obere Bereich wie eine kleine Einliegerwohnung nutzbar ist, wie gemacht für bereits sehr eigenständig agierende Kinder oder z.B. eine Haushälterin.

Das Wohnzimmer liegt nach Westen und verfügt über einen vorgelagerten, geräumigen Balkon mit einem Belag aus hochwertigen WPS-Paneelen. Große, bodentiefe Fensterelemente machen den Raum licht und hell. Der Wohnraum im Dach wirkt durch die vorhandenen Dachschrägen gemütlich und erhält Licht durch das Giebelfenster auf der Südseite sowie ein nach Westen gehendes Dachfenster.

Die im Obergeschoss befindliche Küche verfügt bereits über eine Einbauküche mit Kühlgefrierkombination Herd/Ofen und Spülmaschine der Marke Siemens. Die Bäder sind stilvoll gefliest und verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung.

Die Wohnräume verfügen über einen widerstandsfähigen Bodenbelag aus hellem Vinyl, die übrigen Räume über einen eleganten Belag aus hochwertigen Anthrazit-Grau marmorierten Naturstein-Fliesen.

Die Beheizung der Wohnung über eine Fußbodenheizung sowie die aktive Wohnraumbelüftung schaffen ein angenehmes Wohnklima.

Das Objekt verfügt über einen Glasfaseranschluss des Anbieters wilhelm.tel, über den TV-Versorgung und Internet buchbar sind, sowie Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen.

An der Hauskoppel 2
25492 Heist

Die Gemeinde Heist liegt im Kreis Pinneberg zwischen den Städten Elmshorn, Pinneberg und Wedel.
Der nächste größere Ort, die Stadt Uetersen, ist binnen weniger Minuten mit dem PKW erreichbar.
Es verkehren Busse des HVV nach Wedel und Elmshorn (über Uetersen).
Aus Wedel ist die Hamburger City mit der S-Bahn in ca 40 Minuten erreichbar.

Heist verfügt über Grundschule (mit Betreuungsangebot an den Nachmittagen) und KiTa.

Die weiterführenden Schulen liegen im angrenzenden Ort Moorreege.
Der Sportvereine TSV „Gut Heil“ Heist v. 1910 e.V. deckt von Fußball über Handball und Tischtennis bis Turnen und Judo viele Sportarten ab, weitere Möglichkeiten für Hobby und ehrenamtliches Engagement bieten die freiwillige Feuerwehr Heist, Jugendtreff und ein in Heist liegender Reitstall nebst Reitschule.

Für die Nahversorgung sorgen Bäckerei, Schlachterei und Supermarkt. Für Einkaufsbummel bietet sich die Fahrt in die umliegenden größeren Orte an.