3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Die Wohnung ist aktuell vermietet, daher sind Leerstandsfotos der Wohnung eingestellt, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Das um 1900 erbaute Haus steht unter Denkmalschutz und wurde aufwändig nach denkmalschutzrechtlichen Auflagen im Jahr 2009 saniert. Bemerkenswert sind die schöne Klinkerfassade und die Fensteraufbauten, die die Fassade beleben. Die Eingangstüren wurden überarbeitet und schon der Hauseingang mit seinem gefliesten Boden und den mit Supraporten versehenen Wohnungseingangstüren heißt Sie herzlich Willkommen.

Über das mit einem verzierten Holzgeländer versehene und freundlich gestrichene Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im dritten Obergeschoss. Alle Zimmer sind über den hellen und geräumigen Flur erreichbar. Bis auf das Badezimmer sind alle Räume mit Echtholzparkett versehen. Auf der rechten Seite befindet sich der Wohn- und Kochbereich mit Stuckelementen an der Decke. Gemütliche Abende lassen sich hier mit Familie und Freunden verbringen. Sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Schlafzimmer aus ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung erreichbar. Dieser ermöglicht den Blick in den grünen Innenhof. Das Kinderzimmer beherbergt eine kleine Nische für Dinge, die nicht täglich benötigt werden. Das hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Badheizkörper versehen und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine.

Zu der Wohnung gehört neben einem Kellerabteil eine Abstellkammer auf halber Treppe. Im gepflegten Innenhof befindet sich ein Fahrradstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Netto-Mieteinnahmen betragen 542 Euro pro Monat. Die Jahresnettomiete beträgt 6.504 Euro. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 378 Euro/Monat, wovon 35 Euro auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Zirka 292 Euro des Hausgeldes sind umlagefähig.

Die Miteigentumsanteile für diese Wohnung sind 82,13 Tausendstel.

Überzeugen Sie sich gern selbst von dieser schönen Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
* Schöner Wohnungsgrundriss
* Großer Flurbereich
* Echtholzparkett
* Großer Südwestbalkon
* Wohnzimmer mit offener Küche und Stuckdecke
* Bad mit Badewanne
* Abstellkammer auf halber Treppe
* Kellerabteil und Fahrradstellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Gohlis-Nord ist ein Stadtteil im Norden von Leipzig, der für seine grünen Wohnviertel, historische Architektur und kulturellen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Mit seiner ruhigen Atmosphäre und der Nähe zur Natur bietet Gohlis-Nord eine attraktive Wohngegend für Familien, Berufstätige und Studenten.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Vielzahl von gut erhaltenen Gründerzeitvillen und Jugendstilhäusern aus, die eine charmante und ansprechende Kulisse bilden. Die Straßen sind von Bäumen gesäumt, was zu einem angenehmen und malerischen Ambiente beiträgt. Viele der historischen Gebäude wurden liebevoll restauriert und sind heute Wohnhäuser, Büros oder kulturelle Einrichtungen.

Der Stadtteil verfügt auch über eine gute Infrastruktur. Der nächste Supermarkt befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt, ein größeres Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen und Cafés ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Lokale Einzelhändler, die Produkte des täglichen Bedarfs anbieten, sind in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Für Naturliebhaber bietet Gohlis-Nord den Rosental Park, eine weitläufige Grünfläche mit Wiesen, Wäldern und einem malerischen Flusslauf. Der Park lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Picknicks ein und bietet eine willkommene Abwechslung vom städtischen Trubel und ist in ca. 10 Minuten erreichbar. In der Nähe des Rosentals befindet sich auch der Leipziger Zoo, einer der ältesten Zoos der Welt.

Die Verkehrsanbindung in Gohlis-Nord ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zu anderen Teilen von Leipzig gewährleisten. So ist die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle nur 5 Gehminuten entfernt. Auch der Hauptbahnhof Leipzig ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 19 Minuten gut erreichbar. Die nördlich der Stadt gelegenen Autobahnen A14 und A9 sind ebenfalls in 12 bis 15 Autominuten erreichbar.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2009
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 352772#X3VFjM