4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
99842 Thüringen - Ruhla

# Objektbeschreibung
Altbaucharme, Innenstadtlage, Erdgeschoss und genug Platz für die Familie. Die Wohnung Nr. 1 in dem Dreifamilienhaus bietet Ihnen diese Vorzüge und noch mehr! Mit 4 Zimmern und ca. 96 m² Wohnfläche lebt es sich dank Tageslichtbad und wohnlich geschnittenem Grundriss sehr angenehm. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger kommen hier auf ihre Kosten. 2015 erfolgte eine Kernsanierung, unter anderem mit 3-Fach-Verglasung, Sanitär- und Innenausbau, etc..
Direkt neben der Immobilie gibt es einen kostenfreien Parkplatz der Stadt Ruhla und die Wege zu Anlaufpunkten des täglichen Lebens sind kurz.

Eine virtuelle Besichtigung, die genaue Anschrift und weiterführende Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Schallisolierte Fenster

- Wohnfläche ca: 96 m² verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum
- Miteigentumsanteil: 1/3; nur 2 weitere Einheiten im Objekt
- Keller: ja
- Mitverkauftes Inventar: nein
- PKW-Stellplatz: nicht zugeordnet, aber freier Parkplatz der Stadt direkt nebenan
- Anbau/Nebengelass vorhanden: nein
- Zahlen zur monatlichen Hausgeldabrechnung erhalten Sie auf Anfrage
- Aktuell leer stehend, daher sofort verfügbar.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 927,08 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Dieses Wohnhaus liegt nahe dem Zentrum von Ruhla und bietet kurze Wege in die Stadt. Ruhla ist eine Bergstadt in Westthüringen im Wartburgkreis zwischen Eisenach, Bad Liebenstein und Bad Salzungen. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt auf einer Höhe von 440 bis 530 Metern an der Nordseite des Thüringer Waldes am Rennsteig. Zur Stadt Ruhla gehören die Ortsteile Thal und Kittelsthal. Mit beiden Ortsteilen hat die Stadt ca. 5.700 Einwohner. Sowohl die Wartburgstadt Eisenach als auch die Kur- und Kreisstadt Bad Salzungen sind in jeweils ca. 30 Min. mit dem Auto bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

# Sonstiges
Die Immobilienmakler der Wartburg-Sparkasse
Mit Immobilien kennen wir uns aus:
Wir präsentieren Ihre Immobilie professionell an unseren Standorten und in ausgewählten Medien.
Wir bewerten Ihre Immobilie seriös und marktgerecht.
Unsere Experten begleiten und beraten Sie persönlich:
Von der der ersten Besichtigung
über die Koordination des Kaufvertrages und der Beurkundung
bis hin zur Immobilienübergabe begleiten wir Sie.
Gleichzeitig bieten wir maßgeschneiderte und individuelle Finanzierungslösungen zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: 49 69-66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 150,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.08.2023
Gültig bis: 2033-08-27
Es wurde nur die Wohnung EG einzeln betrachtet
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6703-001379