4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €274.500
90443 Nürnberg (Mittelfr) - Südstadt

# Objektbeschreibung
BALKON | EINBAUKÜCHE | ABSTELLKAMMER | GÄSTE WC | INNENSTADTNAH | MODERNE AUSSTATTUNG | GUTE INFRASTRUKTUR | SOFORT VERFÜGBAR - LEER

Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Ihnen im 4. Obergeschoss eine moderne 4-Zimmerwohnung mit Balkon, Einbauküche und Abstellkammer.
Was direkt beim Betreten der Wohnung auffällt, sind die hellen Räume und das angenehme Raumgefühl.

Im Jahr 1962 wurde das Wohngebäude erbaut. Sowohl von Außen als auch von Innen ist das Haus äußerst gepflegt.

Die ca. 80 m² große Wohnung ist in einem sehr guten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist:

- das moderne Bad
- Elektroinstallation ist auf dem neusten Stand
- Verlegen eines neuen Bodens
- Streichen aller Wände und Decken

Mit Ausnahme des Badezimmers, welches mit modernen grauen Steinfliesen verlegt ist, zieht sich durch die gesamte Wohnung ein heller Boden. Dieser spiegelt die gemütliche Atmosphäre der Zimmer wider.

Der große, helle Wohnraum bietet genügend Platz, sodass Sie entspannte Abende mit Freunden und Familie genießen können.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch über die große Glasfront auf den sonnigen Süd-Balkon, der zu gemütlichen Sommerabenden einlädt.
Alle Räume sind direkt vom Flur aus zu begehen.

Auch das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Hier hat auch ein Esstisch genug Platz. Zudem ist hier ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet.
Die Wände sind mit großen weißen Fliesen versehen, welche perfekt mit dem grauen Bodenfliesen abgestimmt sind.

Durch die tolle Aufteilung der 4 Zimmer ist die Nutzung als Home-Office, Home-Gym, Yogaraum oder der Schaffung von 2 bis 3 Kinderzimmern ideal möglich.

Auch Kapitalanlage ist die Wohnung hervorragend geeignet. Durch die Vermietung an eine WG ist eine sehr attraktive Rendite möglich.

Die Wohnung ist sofort Bezugsfrei.

Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigenes Kellerabteil.
Das Fahrrad kann im Fahrradraum im Keller abgestellt werden.

In der gesamten Wohnung sind Kunststofffenster mit Rollos vorhanden.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann für 19.900,- EUR optional mit erworben werden.

Vorauszahlung Hausgeld: 180 €
davon Heizkosten: 70 €

HINWEIS: Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufs und dient lediglich als Wohnidee.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS:

* 4-Zimmerwohnung
* ca. 80 m² Wohnfläche
* Baujahr 1962
* ab sofort verfügbar
* niedriges Hausgeld
* Süd-Balkon
* Einbauküche
* Abstellkammer in der Wohnung
* Gäste-WC
* toller Grundriss
* moderne Kunststoff Fenster
* Rollos an allen Fenstern
* optionaler Stellplatz
* sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
* modernes Badezimmer mit Badewanne
* Elektroinstallation auf dem neusten Stand
* Neuer Bodenbelag
* Frisch gestrichene Wände und Decken
* eigenes Kellerabteil
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
* sehr helle und freundliche Wohnung
* Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort Bezugsfertig
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.900,00 €

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Zentral und super Infrastruktur

Das sehr gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone im schönen Stadtteil Gibitzenhof.
Innerhalb weniger Minuten gelangen Sie in die Nürnberger Innenstadt.
Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahn, U-Bahn Bus und S-Bahn sind in unmittelbarer nähe. Die Straßenbahn und der Bus sind sogar nur in 2 Minuten zu erreichen.
Mit dem Pkw haben Sie über den nahe gelegenen Frankenschnellweg sowie die, das Stadtgebiet ringförmig umlaufende, Bundesstraße 4R hervorragenden Anschluss in alle Richtungen.
Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden.
Für die Freizeitgestaltung sind Spiel- und Sportplätze, Grünflächen und Parks, das beliebte Südstadtbad und viele weitere Möglichkeiten in direkter Umgebung gegeben.

* Straßenbahn und Bus: 2 Gehminuten!
* Nürnberg Hauptbahnhof / Innenstadt: 1,7 km
* Nürnberger Ring / Frankenschnellweg: 4 Autominuten
* Kindergarten & Grundschule: 400 m
* Gymnasium: 450 m
* Realschule: 1,6 km
* Bäcker/Café: 2 Gehminuten
* Supermärkte z.B. Rewe, Norma: 550 m
* Spielplatz / Park: 4 Gehminuten

# Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:

Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs/Vermietung.

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.

Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.

Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Erwerb eines Ein- oder Zweifamilienhauses (beziehungsweise ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen) oder als Eigentümer einer Haussanierung, laut dem Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) eine kostenfreie Pflichtberatung in Anspruch genommen werden muss.
Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-07-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PE-3012-VK